Evin dış görünümü, alıcının arabadan inip inmeyeceğine karar verir ve bu kararı etkileyen değişikliklerin çoğu 500 €‘nun altında tutar. Satıcıların hatası önce yanlış şeye — genellikle tam bir peyzaj yenilemesine — para harcamaktır; oysa yeni boyanmış bir dış kapı ve düzgün kesilmiş yürüyüş yolu kenarları daha azıyla daha çok iş görürdü.
Dış görünüm satışı neden önden yükler
Alıcılar bir ev hakkındaki görüşlerini tek bir iç mekân fotoğrafı görmeden önce oluşturur; ister arabayla geçerken sokaktan, ister internet ilanının başındaki dış cephe fotoğraflarından. Kötü bir ilk izlenim yalnızca beklentileri düşürmez, ev gezme taleplerini aktif biçimde bastırır; ilanları kaydıran alıcılar, iç mekânı ne kadar iyi olursa olsun dışarıdan bakımsız görünen evleri atlar. Dış cephe işinin iç mekân home staging’inden önce ya da en azından onunla birlikte yapılması gerekmesinin nedeni budur; ikisinin birlikte nasıl sıralanacağı için sanal home staging rehberimize bakın.
En çok fark yaratan değişiklikler, getirisine göre
- Dış kapı boyası ya da yenilemesi. Temiz, düzgün boyanmış bir dış kapıda iyi seçilmiş tek bir renk hem sokaktan hem fotoğrafta bakımlı okunur. Maliyet: boya ve malzeme için 40–150 €, ahşap kapının profesyonel yenilemesi için 300–600 €. Hangi renklerin farklı ev tarzlarıyla gerçekten çalıştığı için dış kapı rengi seçimi rehberimize bakın.
- Çim kenarları ve malçlı tarhlar. Yürüyüş yolları ve tarhlar boyunca keskin kenarlar, bitkiler sıradan olsa bile bakımlı okunur. Bir hafta sonu kenar kesimi artı taze malç malzemede 50–150 € tutar.
- Dış aydınlatma. Eski armatürleri değiştirmek ve akşam gezmeleri için yol ya da alttan aydınlatma eklemek 150–500 € tutar ve evin alacakaranlıkta nasıl fotoğraflandığını değiştirir; bu satıcıların sandığından daha önemlidir, çünkü birçok alıcı ilanlara akşam bakar.
- Basınçlı yıkama. Garaj yolu, yürüyüş yolları ve cephe kaplaması, başka açıdan bakımlı bir evde bile ihmal gibi okunan kir biriktirir. Kiralık bir basınçlı yıkayıcı ve bir hafta sonu 80 €‘nun altında; dışarıya yaptırmak ev büyüklüğüne göre 150–400 €.
- Girişte taze bitkilendirme. Dış kapıyı çerçeveleyen bir çift eş saksı ya da küçük bir çiçek tarhı 50–200 € tutar ve gözü tam da alıcı dikkatinin odaklanmasını istediğiniz yere, girişe çeker. Ön bahçe peyzaj fikirleri arkadaki tarhlar ve çim için hafta sonu planını kapsar.
Daha büyük yatırımlar ve ne zaman değdikleri
Tam dış cephe boyası (ev büyüklüğüne göre 3.000–8.000 €) ve yeni cephe kaplaması (8.000–25.000+ €) farklı bir kategoridedir. Bunlar mevcut cephe gözle görülür biçimde bozulduğunda — dökülen boya, çarpılmış ya da çatlamış kaplama — değer; çünkü alıcılar görünür yıpranmayı yalnızca dışarıda değil, tüm evde ertelenmiş bakım sinyali olarak okur. Cephe eski ama yapısal olarak sağlamsa, tek başına bir renk yenilemesi çoğu zaman faydanın büyük kısmını maliyetin küçük bir kısmıyla yakalar; hangi durumda olduğunuzu anlamak için dış cephe boya rengi rehberimize ve dış cephe kaplama fikirleri rehberimize bakın.
Üç fiyat noktası için öncelikli bütçe
| Bütçe | Odak |
|---|---|
| 300 € altı | Basınçlı yıkama, malç ve tarh kenarları, cam temizliği, yeni kapı numarası |
| 300 – 1.500 € | Artı dış kapı boyası, dış aydınlatma, giriş bitkilendirmesi |
| 1.500 – 5.000 € | Artı çim yenileme ya da yeniden ekim, daha büyük peyzaj, garaj yolu onarımı |
Normal bir piyasada satılan çoğu ev orta kademede gayet iyi iş görür. Üst kademe esas olarak daha yüksek değerli piyasalarda ya da yakındaki benzer ilanlar dış cephelerine belirgin biçimde daha çok yatırım yaptığında düşünülmeye değer.
Çatıyı ve olukları ihmal etmeyin
Alıcılar da eksperler de yukarı bakar. Görünür yosun, sarkan oluklar ya da eksik kiremitler diğer tüm dış görünüm çabasını baltalar; çünkü alıcının üstlenmek zorunda kalacağı bir bakım maliyetine işaret ederler. Çatı rengi düzensiz solmuşsa ya da hasarlı değil de eski görünüyorsa, daha ucuz bir çözüm olabilir; tam çatı yenilemesinin gerisinde kalan seçenekler için çatı rengi rehberimize bakın.
İlandan önce tüm dış cephe kontrol listesini yapmak
Dış görünüm tek bir proje değil, bir kontrol listesidir; dış kapıyı düzeltip evin yanındaki, alıcının yürürken fark edeceği kırık çit panelini kaçırmak kolaydır. İlan öncesi dış cephe işini kesinleştirmeden önce, bariz hiçbir şeyin atlanmadığından emin olmak için satış öncesi dış cephe kontrol listemizi baştan sona geçin.
Kendiniz deneyin
Homie’nin Dış Cephe Yeniden Tasarımı aracı, evinizin ön cephesini fotoğraflayıp tek euro harcamadan boya renklerini, cephe kaplamasını ve peyzaj değişikliklerini önizlemenizi sağlar; böylece hangi dış görünüm yatırımının sizin evinizde gerçekten iyi durduğunu karar vermeden önce görürsünüz.
