Yapılandırılmış bir dış cephe incelemesini atlayan satıcılar, kendi fark ettikleri tek şeyi — genellikle dış kapıyı ya da çimi — düzeltir ve alıcının ya da eksperin anında yakalayacağı üç dört başka sorunu kaçırır. Hiçbir şey atlanmasın diye aşağıdaki listeyi sırayla, sokaktan içeri doğru uygulayın.
Önce sokak görünümü
Karşı kaldırımda durun ve eve, gezmeye gelen bir alıcının arabayı yanaştırırken bakacağı gibi bakın.
- Çatı hattı ve oluklar. Görünür sarkma, eksik kiremit, yosun birikmesi ya da saçaktan ayrılan oluk var mı bakın. Bunlar inşaat bilgisi olmayan alıcılara bile ertelenmiş bakım sinyali olarak okunur. Çatı rengi hasarlı değil de düzensiz solmuşsa, tam çatı yenilemesinin gerisindeki daha ucuz seçenekler için çatı rengi rehberimize bakın.
- Cephe kaplaması ve boya durumu. Dökülme, solma ya da çevresinden farklı renkte görünür yama onarımları arayın. Tam boyanın şart olduğunu varsaymak yerine küçük alanlara rötuş yapın; hangi durumda olduğunuzu anlamak için dış cephe boya rengi rehberimize bakın.
- Pencereler. Çatlak cam, yırtık sineklik ya da dökülen pencere pervazı boyası var mı bakın; hepsi sokaktan görünür ve düzeltilmeden bıraktıkları izlenime kıyasla hepsi ucuzdur.
Yoldan yürürken
- Yürüyüş yolu ve garaj yolu durumu. Çatlaklar, kabarmış beton ya da basınçlı yıkaması gecikmiş bir garaj yolu ihmal olarak kaydedilir. Tek başına basınçlı yıkama (80–400 €) bunun çoğunu hiçbir yapısal onarım olmadan çözer.
- Çim ve tarh kenarları. Taşmış ya da yabani otlu tarhlar, en görünür getirili en hızlı düzeltmelerden biridir; hafta sonu ölçeğinde bir plan için ön bahçe peyzaj fikirlerimize bakın.
- Kapı numarası ve posta kutusu. Küçük, ucuz kalemler (ikisi birlikte 50 €‘nun altında); durumlarına göre gerçek maliyetleriyle orantısız biçimde ya bakımlı ya ihmal edilmiş okunurlar.
Dış kapıda
- Dış kapı boyası ve aksesuarları. Çoğu ilanda en çok fotoğraflanan tek ayrıntı budur; mevcut renk solmuş ya da eskiyse renk ve yenileme planı seçmek için dış kapı rengi rehberimize bakın.
- Giriş aydınlatması. Görünür pas, yanmış ampul ya da yenilenen cephenin geri kalanıyla çatışan eski bir tarzı olan her armatürü değiştirin.
- Kapı aksesuarları. Kol, kilit ve varsa tekme plakası kaplamasını eşleştirin; uyumsuz kaplamalar fark edildiğinde bitmemiş okunan küçük bir ayrıntıdır.
Yanlar ve arka
- Çit. Özellikle sokaktan ya da komşu pencerelerinden görünen çitlerde yatık paneller, dökülen boya ya da boşluklar var mı bakın.
- Dış musluklar ve teknik alanlar. Alıcılar da eksperler de bunlara bakar; damlayan bir bahçe musluğu ya da perdelenmemiş, gözle görülür bakımsız bir teknik köşe (çöp kutuları, klima dış ünitesi, sayaç kutusu) iyi sunulmuş bir ön cepheyi baltalayabilir.
- Teras ya da veranda durumu, varsa. Gevşek tahtalar, solmuş vernik ya da yosun birikmesi, teras ilan fotoğraflarında görünüyorsa ya da gezide erişilebiliyorsa bir hafta sonluk ilgiye değer.
Vaktiniz darsa öncelik sırası
| Öncelik | Maddeler |
|---|---|
| Önce yap (en görünür, en ucuz) | Basınçlı yıkama, çim kenarı, dış kapı rötuşu, girişteki dağınıklığı kaldırma |
| Sonra yap (orta maliyet, yüksek etki) | Dış aydınlatma, oluk temizliği, pencere pervazı rötuşu |
| Bütçe elverirse yap | Tam dış cephe boyası, garaj yolu onarımı, çit yenileme |
Takviminiz gerçekten darsa, çoğu ev için tek bir hafta sonunda yapılabilen “önce yap” kademesi tek başına, alıcıların gelişte ve ilan fotoğraflarında fark edeceği görünür iyileşmenin çoğunu kapsar.
İç mekân home staging takvimiyle eşgüdüm
Dış cephe işi fotoğrafçı gelmeden bitmeli; dış cephe fotoğrafları genellikle iç mekânla aynı seansta çekilir. Satılık ev fotoğrafı çekimi o seansın nasıl zamanlanacağını anlatır. İç odalar da — fiziksel ya da sanal — hazırlanıyorsa, iki hattı aynı haftada bitecek biçimde planlayın. Ev satışı hazırlık listesi bu listenin iç mekân karşılığıdır; iç mekân home staging’ini bu dış cephe listesiyle aynı takvimde eşgüdümlemek için sanal home staging rehberimize bakın.
Kendiniz deneyin
Homie içinde Dış Cephe Yeniden Tasarımı ile boya rengi, cephe kaplaması yenileme ya da peyzaj değişikliği gibi düzeltmeleri, hiçbirine para harcamadan önce gerçek evinizin fotoğrafında önizleyebilirsiniz; böylece bu listeyi tahminle değil, gerçekten farklı görünecek olana göre önceliklendirirsiniz.
