Alıcıların önce gördüğü odaları hazırlayın, eklemeden önce kaldırın ve bitirdikten sonra iki gün içinde fotoğraflayın. Çoğu satıcı bunu tersinden yapar: misafir odasına kırlent alır ve antreyi ayakkabıyla dolu bırakır. Aşağıdaki ev satışı hazırlık listesi, saat başına en çok getirene göre sıralıdır ve çoğu evde ilk dört bölüm sonucun yüzde 80’idir.
Maliyetler euro cinsindendir; Türkiye’de nevresim, kulp ve fotoğrafçı fiyatları şehre göre değişir. Homie’nin Maliyet Tahmini kendi odanız için yerel bir aralık verir.
Sıra ve nedeni
Sahibinden, Hepsiemlak ya da Emlakjet’te kimse kaydırmadan önce ilk beş fotoğraf görünür. Çoğu ilanda bu bir dış cephe, salon, mutfak, ana yatak odası ve bir banyodur. Bu odalar tıklamayı belirler; diğer her şey ziyareti belirler. Yani emek şu sırayla gider:
- Giriş ve antre (her ziyarette ve ilk fotoğrafta var)
- Salon
- Mutfak
- Ana yatak odası
- Ana banyo
- Geri kalan her şey, alıcıların yürüdüğü sırayla
Hepsinde geçerli tek kural: önce kaldır, sonra ekle. Kaldırmak bedavadır ve işin çoğunu yapar. Eklemeler para tutar ve yalnızca gürültüden zaten arındırılmış bir odada işe yarar.
Giriş ve antre
Kaldırın: her mont, her ayakkabı, şemsiyelik, üzerinde yazı olan her paspas, anahtar kâsesi, kapıya bakıyorsa ayna.
Ekleyin: tek düz paspas, her ziyarette yanan tek ışık, üzerinde hiçbir şey olmayan tek askılık.
Süre: 1 saat. Maliyet: 0–40 €. Evdeki en yüksek getirili saat budur; alıcılar fikrini ilk 8–10 saniyede oluşturur ve o ana kadar gördükleri tek şey antredir.
Salon
Kaldırın: mobilyanın yarısını. Ciddiyim: çoğu salonda bir koltuk, bir berjer ve bir sehpa takımın tamamıdır. İkinci yan sehpayı, gazeteliği, fazla berjeri, TV ünitesindeki dağınıklığı, tüm aile fotoğraflarını ve zemindeki halı olmayan her şeyi çıkarın. Bıraktığı izden daha büyük bir oda bırakıyorsa TV’yi duvardan indirin.
Ekleyin: tek renkte iki kırlent, bir şal, 60 cm’den uzun bir bitki, bir büyük tablo ve her ziyarette yanan bir lamba. Oda izin veriyorsa koltuğu duvardan 20–40 cm çekin.
Süre: 3–4 saat. Maliyet: 60–250 €. Küçük salon dekorasyonu rehberindeki yerleşim kuralları hazırlık kurallarıdır da: odada yürünebilir 90 cm’lik bir yol ve kapının açılma alanına değen hiçbir mobilya yok.
Mutfak
Kaldırın: tezgâhtaki kettle ve tek bir kesme tahtası dışında her şeyi. Buzdolabı magnetleri, fırındaki bezler, görünen çöp kovaları, bulaşıklık, baharatlık, hepsi.
Ekleyin: tek çeşit meyveyle bir kâse, bir bitki, mevcut kulplar eskiyse yeni dolap kulpları (tüm sıra için 40–150 €, 2 saat). Davlumbazın yağını çıkarın ve lavabo silikonu griyse yeniden çekin — alıcı gri silikonu bir bakışta “bakımsız” okur.
Süre: 3 saat artı kulplar için 2. Maliyet: 20–200 €. Dolap boyamak yalnızca kapaklar gözle görülür biçimde yıpranmışsa ve 4–5 gününüz varsa değer; rakamlar mutfak dolabı renkleri rehberinde ve çoğu satışta kulp değişimi maliyetin yüzde 5’iyle etkinin yüzde 70’ini alır.
Ana yatak odası ve banyo
Yatak odası
Kaldırın: komodinlerdeki lamba dışında her şeyi, tüm kıyafetleri, çamaşır sepetini, kondisyon bisikletini, yatağın altında görünen ne varsa.
Ekleyin: ütülenmiş ve açılmış beyaz ya da kırık beyaz nevresim, iki eş lamba, yatağın üstünde bir tablo. Perdeleri kornişin izin verdiği en yüksekten asın.
Süre: 2 saat. Maliyet: 80–200 €. Nevresim, yeniye para harcayacağım tek yerdir: 60 €‘luk beyaz bir nevresim iyi aydınlatılmış bir odada 600 € gibi fotoğraflanır. Eski bir renkteki yatak odasını boyamak yalnızca soluk bir nötrde değer — yatak odası renkleri her yüzeyde tek rengin neden boyut hilesi olduğunu anlatır ve bu hazırlık hilesidir de.
Banyo
Kaldırın: her şişeyi, tuvalet fırçasını, banyo paspasını, diş fırçalarını, düz beyaz değilse duş perdesini.
Ekleyin: katlanmış iki beyaz havlu, neme dayanan bir bitki, yeni düz beyaz bir duş perdesi (15 €). Duş fayanslarının derzini yenileyin ya da derz kalemi çekin: 10 € ve 45 dakika; fotoğrafta “temiz” ile “yenilenmiş” arasındaki fark budur.
Süre: 2 saat. Maliyet: 30–80 €.
Geri kalan her şey
- İkinci yatak odaları: yatak odası olarak hazırlayın, asla depo olarak değil. Bir oda çöplüğe dönüştüyse boşaltın ve içine bir yatak koyun, ödünç bile olsa. Amacı olmayan oda, alıcının fiyatlayamadığı odadır.
- Çalışma odası: bir masa, bir sandalye, bir lamba, kablolar gizli. Masada hiçbir şey yok.
- Çocuk odaları: oyuncakların üçte ikisi kutulara, kutular kilere. Yatağı ve tek raf kitabı tutun.
- Dışarısı: çöp kovaları görünmesin, süpürülmüş bir yol, kapıda bir saksı. Bina girişi ve balkon da aynı “kaldır, sonra ekle” kuralına girer.
Fotoğraf öncesi takvim
| Çekime kalan gün | Yapılacak |
|---|---|
| 14 | Fotoğrafçıyı ayarlayın. Alacağınız her şeyi sipariş edin. |
| 10 | Her odada kaldırma. Kutular kilere, depoya ya da bir arkadaşa. |
| 7 | Onarımlar: derz, silikon, kulplar, rötuş boyası. |
| 3 | Eklemeler: nevresim, kırlentler, havlular, bitkiler. |
| 1 | Derin temizlik. Camlar içten ve dıştan. |
| 0 | Fotoğrafçı gelmeden 30 dakika önce tüm ışıklar açık, jaluziler ve kapılar açık. |
Çekimden 10 günden fazla önce hazırlamayın; yaşanan ev geri kayar. Derin temizlik gününde de kimse fotoğraf çekmesin — yüzeyler hâlâ izli ve temizlikçinin ekipmanı karede.
Aynı günün fotoğrafçı tarafı — kapıdan çekmek, zemin karede, tüm ışıklar açık — yapay zeka için oda fotoğrafı nasıl çekilir rehberindeki açı ve ışık kurallarının aynısıdır.
Sanal dekorasyon fiziksel hazırlığın yerini ne zaman alır
Fiziksel home staging, ev döşeli gösterilecekse ve fiyat bunu kaldırıyorsa mantıklıdır: döşeli bir 3+1 için tipik olarak ayda 1.500–4.000 € ya da danışmanlık artı kendi mobilyanızla 300–900 €. Ziyarette boş olacak her ev için hesap nadiren tutar.
Sanal dekorasyon boşluğu doldurur: fotoğraf başına 15–80 €, bir iki günde hazır ve dürüst görünmesi için boş ya da neredeyse boş bir oda ister. Boş odalar, döşemeye gücünüzün yetmediği odalar ve ikinci yatak odasını bir fotoğrafta ofis, diğerinde bebek odası olarak göstermek için kullanın. Kusurları gizlemek için kullanmayın ve ilanda sanal olduğunu belirtin.
Nerede işe yarayıp nerede yaramadığı dahil tam karşılaştırma sanal home staging rehberinde. Ev zaten boşsa her odayı kapıdan, zemin karede olacak şekilde fotoğraflayın ve Homie’de Sanal Dekorasyon’dan geçirin; döşeli görünümü ve bir ziyaretçi sorarsa gerçekten satın alabileceğiniz bir mobilya listesini verir, sonuç ilan yayına girmeden hazırdır.
Tek sayfalık sürüm. 1. Antre: boşalt. 2. Salon: mobilyanın yarısı dışarı, bir lamba yanık. 3. Mutfak: tezgâhlar boş, kulplar yeni. 4. Yatak odası: beyaz nevresim, iki lamba. 5. Banyo: havlular, derz kalemi, düz perde. 6. Diğer her odanın bir amacı olsun. 7. 48 saat içinde fotoğrafla. 8. Boş odalar boş bırakılmaz, sanal olarak döşenir.
