Mobilya Kiralamadan Boş Bir Ev Nasıl Hazırlanır

Boş bir evin internette iyi satılmak için mobilyaya ihtiyacı yoktur; fotoğraflarda mobilyaya ihtiyacı vardır ve bunlar iki farklı ve çok farklı fiyatlı sorundur. Mülk alıcılara gerçekten yüz yüze gösterilecekse, giriş ve salon için küçük bir fiziksel bütçe izlenim boşluğunun çoğunu kapatır; diğer her şey sanal olabilir.

Boş ilanlar neden düşük performans gösterir

Bir ilan sitesini kaydıran alıcılar çıplak duvarlardan ve çıplak zeminden ölçeği kestiremez. Boş 4 × 4 m bir yatak odasının fotoğrafıyla boş 3 × 3 m bir yatak odasının fotoğrafı, ölçek kuracak bir yatak ya da şifonyer olmadan neredeyse aynı görünür; alıcılar ya küçük boyutu varsayar ya da hiç etkileşime girmeden kaydırıp geçer. Fotoğraftaki mobilya dekorasyon değildir, alıcının sahip olduğu tek ölçek referansıdır.

Bu, boş mülkler için oturulanlardan daha önemlidir; çünkü boş ilanlar daha uzun durma ve hazırlanmadan piyasada ne kadar kalırsa o kadar ivme kaybetme eğilimindedir. Ev bir süredir zaten boşsa, hazırlık çabasını ilandan önce uygulanacak dış cephe kontrol listesiyle eşleştirin; boş bir ev, alıcılar içeri girmeden gezmelere mal olan ihmal edilmiş dış görünümü de biriktirme eğilimindedir.

Plan: fotoğraflar için sanal home staging, gezmeler için asgari fiziksel dokunuş

İşi aynı zamanda ya da aynı maliyetle olması gerekmeyen iki hatta bölün.

İlan fotoğrafları için, galeride görünen her odayı sanal olarak hazırlayın. Buna salon, tüm yatak odaları, yemek alanı ve varsa ev ofisi dahil. Mutfak ve banyolar genellikle mobilya hazırlığı istemez ama araç destekliyorsa havlu ve tezgâh dekoru gibi küçük dijital stil dokunuşlarından yararlanır. Sanal home staging metrekare başına değil fotoğraf başına fiyatlandığı için hiçbir odayı atlamak için maliyet gerekçesi yoktur. Sanal home staging fiyatları sağlayıcı türüne göre fotoğraf başına aralıkları verir.

Yüz yüze gezmeler için, tam mobilya değil, daha küçük ve daha ucuz bir fiziksel dokunuş seti gerekir:

1. Halılar salonda ve ana yatak odasında. Tek başına bir halı boş bir odayı terk edilmiş değil bilinçli hissettirir ve 200 × 300 bir halı 80–150 € tutar.
2. Her ana odaya bir lambader. Boş bir odada yalnızca tavan aydınlatması sert gölgeler düşürür ve kurumsal hissettirir; sıcak bir lambader bunu 50 €‘nun altına yumuşatır.
3. Banyo tekstili. Taze havlular, bir banyo paspası ve bir kalıp sabun toplamda 30 €‘nun altında tutar ve banyoları metruk değil kullanılan hissettirir.
4. Mutfak tezgâhında bir kâse. Meyve, hatta yalnızca seramik bir kâse, zaten mutfağınızda olanın maliyetine çıplak tezgâhların boşluğunu kırar.

Bu tam fiziksel liste tüm ev için 300 €‘nun altında tutar — tek bir odanın kiralık mobilyasının bile çok altında — ve boş bir odanın yankısı ya da çıplak tezgâhların soğukluğu gibi fotoğrafların tek başına düzeltmediği duyusal boşlukları kapatır. Ev satışı hazırlık listesi bu dokunuşları gezme günü için bir yürüyüş sırasına dönüştürür.

Neyi atlamalı

Esas olarak internet ilgisiyle satılacak bir ev için tam bir mobilya paketi kiralamayın. Bu listedeki en pahalı tek kalemdir ve oda başına, fotoğraflardaki sanal home staging artı yukarıdaki fiziksel dokunuşlara göre en az ek fayda sağlar. Piyasanızın yüz yüze mi yoksa internet odaklı satışlara mı yattığından emin değilseniz, sanal ve fiziksel home staging karşılaştırmamız o kararı nasıl vereceğinizi adım adım anlatır.

Küçük ya da tuhaf boş odaları ele almak

Küçük yatak odaları ve sandık odaları boş hazırlanması en zor olanlardır; çünkü içinde aksini kanıtlayacak bir şey olmadığında alıcılar bir odanın kullanılabilir boyutu hakkında en kötüsünü varsayar. Bunlar için sanal home staging geçişine öncelik verin ve gerçek ölçekte mobilya seçin. Küçük odaları satışa hazırlama rehberimiz, bir oda gerçekten darken hangi mobilya parçalarının ve yerleşimlerinin sıkışık değil ferah okunduğunu anlatır.

Örnek maliyet hesabı

Piyasaya çıkan 4 yatak odalı boş bir ev için:

Bunu yalnızca üç oda için tek aylık mobilya kiralamayla karşılaştırın — piyasaya göre genellikle 900–2.700 € — ve satış maliyetlerini düşük tutmaya çalışan bir satıcı için fark apaçık ortada.

Kendiniz deneyin

Homie, evdeki her boş odanın fotoğrafını yükleyip dakikalar içinde fotogerçekçi Sanal Home Staging üretmenizi sağlar; böylece ilan fotoğrafları işi yaparken fiziksel hazırlık bütçeniz alıcıların gerçekten gezeceği yerlere odaklı kalır.