家具を借りずに空き家をステージングする方法

空き家はオンラインでよく売れるために家具を必要としません。必要なのは写真の中の家具で、この2つはまったく別の、価格もまったく違う問題です。物件を実際に買い手に対面で見せるなら、玄関とリビング向けの小さな実物の予算が印象の隔たりの大半を埋め、それ以外はすべてバーチャルで済みます。

なぜ空の掲載は成果が落ちるのか

掲載サイトをスクロールする買い手は、むき出しの壁と床からスケールを判断できません。空の4 × 4 mの寝室の写真と空の3 × 3 mの寝室の写真は、スケールを示すベッドやドレッサーがなければほぼ同じに見えるので、買い手は小さいほうだと思い込むか、まったく反応せずにスクロールして通り過ぎます。写真の中の家具は装飾ではなく、買い手が持つ唯一のスケールの基準です。

これは持ち主が住んでいる物件より空き物件でより重要です。空き物件は長く売れ残りがちで、ステージングされないまま市場に出ている時間が長いほど勢いを失います。家がすでにしばらく空いているなら、ステージングの努力と売り出し前に実行する外回りチェックリストの確認を組み合わせましょう。空き家は、買い手が中に入る前に内見を失わせる種類の、放置された外観の印象もため込みがちだからです。

計画：写真にはバーチャルステージング、内見には最小限の実物の小物

作業を、同時に行う必要も同じ費用でもない2つの流れに分けます。

掲載写真のためには、ギャラリーに写るすべての部屋をバーチャルステージングします。リビング、すべての寝室、ダイニングエリア、あればホームオフィスを含みます。キッチンと浴室は一般に家具のステージングは不要ですが、ツールが対応していればタオルやカウンターの小物のような小さなデジタルのスタイリングで引き立ちます。バーチャルステージングは平方メートルではなく写真ごとの価格なので、どの部屋も飛ばす費用上の理由はありません。バーチャルステージングの費用ガイドに提供者の種類ごとの写真あたりの範囲があります。

対面の内見のためには、本格的な家具ではなく、より小さく安価な実物の小物のセットが必要です。

1. リビングと主寝室にラグ。 ラグだけで空の部屋が見捨てられたではなく意図的に感じられ、200 × 300のラグは€80〜150です。
2. 主要な部屋ごとにフロアランプ1つ。 空の部屋で天井灯だけだときつい影を落として施設のように感じます。暖色のフロアランプが€50以下でそれを和らげます。
3. 浴室のファブリック。 新しいタオル、バスマット、石鹸1つで合計€30以下、浴室が荒れ果てたではなく使われているように感じられます。
4. キッチンのカウンターにボウル1つ。 果物でも、陶器のボウルだけでも、すでにキッチンにあるものの費用で、むき出しのカウンターの空虚さを分割します。

この実物のリスト全体で家全体で€300以下、レンタル家具の1部屋分さえはるかに下回り、空の部屋の反響やむき出しのカウンターの冷たさなど、写真だけでは直せない感覚的な隔たりを埋めます。売主向けホームステージングのチェックリストが、これらの小物を内見日の歩く順序に変えています。

飛ばすべきもの

主にオンラインの関心で売れる家のために、本格的な家具のパッケージを借りてはいけません。このリストで最も高価な費目で、部屋あたり、写真でのバーチャルステージングと上の実物の小物に対する追加の利益が最も少ないものです。自分の市場が対面寄りかオンライン主導寄りか分からないなら、バーチャルステージングと実物のステージングの比較がその判断の仕方を示しています。

狭い、または不自然な空の部屋への対処

狭い寝室や納戸は空の状態でステージングするのが最も難しいです。そうでないことを証明するものが何もないと、買い手は部屋の使える広さについて最悪を想定するからです。こうした部屋ではバーチャルステージングの処理を優先し、実寸どおりの寸法の家具を選びましょう。掲載用の狭い部屋のステージングガイドが、部屋が本当に狭いときに窮屈ではなく広々と見える家具とレイアウトを扱っています。

費用の実例

市場に出す4寝室の空き家の場合：

これを3部屋だけでも1か月家具を借りる費用——市場により通常€900〜2,700——と比べれば、売却費用を抑えたい売主にとって差は明らかです。

自分で試す

Homieなら、家のすべての空の部屋の写真をアップロードし、数分でフォトリアルなVirtual Stagingを生成できます。掲載写真に仕事をさせ、実物のステージングの予算は買い手が実際に歩く場所に集中できます。