バーチャルステージングはツールによって写真1枚あたり€15〜€50かかり、6部屋の家全体なら€90〜300の範囲です。同じ家をレンタル家具で1か月実物のステージングすると€2,000〜8,000かかります。この価格差こそが、ほとんどの売主と業者にとってバーチャルステージングが既定の最初の一手になり、実物のステージングは物件全体ではなく特定の部屋のために取っておかれるようになった理由のすべてです。
写真あたりの価格を動かすもの
価格を上下させるのは3つです。解像度、カスタマイズ、納期の速さ。オンライン掲載用の基本的なウェブ解像度のレンダリングは範囲の下限にあります。物理的なパンフレットや大きな印刷看板に写真を使う場合に必要な印刷解像度のレンダリングは、より高忠実度の生成処理を要するため高くなります。ウェブ解像度のレンダリングに別途アップスケーリング処理をかけるほうが、同じ出力への安い道であることがよくあります。特定の家具スタイルを選べる、個々の家具を調整できる、1枚の写真から複数のスタイルのバリエーションを生成できるツールも範囲の上限寄りの料金です。その柔軟性は固定の1回のレンダリングより計算コストがかかるからです。
納期は以前ほど費用に影響しません。最近のAIベースのバーチャルステージングツールのほとんどは1分以内に結果を返すので、従来のステージング会社が特急サービスに課していた当日・急ぎ料金はほぼ当てはまらなくなりました。
提供者の種類別の典型的な価格
| 提供者の種類 | 1部屋あたりの費用 | 備考 |
|---|---|---|
| 低価格のAIステージングアプリ | €10〜€25 | ウェブ解像度のみ、スタイルの選択肢が限定的 |
| 中価格帯のAIステージングツール | €25〜€50 | 複数のスタイル、高解像度、迅速なサポート |
| 「バーチャル」をサービスとして提供するステージング代理店 | €75〜€150 | 人がレビューするか手作業で合成、納期は遅め |
| 実物のステージング（1部屋、1か月あたり） | €300〜€900 | 本物の家具、配送と引き取り込み |
代理店が管理するバーチャルの選択肢は奇妙な中間にあります。セルフサービスのAIツールより高価ですが実物のステージングよりはるかに安く、主にツールやスタイルを自分で選びたくない売主や業者のために存在します。AI部屋デザインアプリの比較が、セルフサービスのツールを価格と出力で並べています。
家全体の予算
撮影する部屋が6つある典型的な一戸建てでは、次を見込んでください。
- 低価格のAIツール：合計€60〜€150
- 中価格帯のAIツール：合計€150〜€300
- 実物のステージングの相当額：主要な3部屋だけで1か月€2,000〜€5,400（ほとんどの売主はすべての部屋を実物でステージングしません）
つまり家全体のバーチャルステージングは、通常、寝室1つを1か月実物でステージングするより安いのです。大家は同じ計算を繰り返し得ます。賃貸物件のステージングが、入れ替わりをまたいで画像がどう元を取るかを示しています。売却の予算が厳しいなら、この計算でどこから始めるかの問いは決まるはずです。実物のステージングがなお追加の支出に値するときについてはバーチャルと実物のステージングの完全比較を参照してください。
注意すべき隠れた費用
いくつかの費目が売主の不意を突きます。
- 修正ごとの料金。 同じ部屋の2回目のスタイル処理に追加料金を課す代理店があります。パッケージを決める前に、修正が含まれるかを確認しましょう。
- 透かし除去の料金。 無料やお試しのプランは出力に透かしを入れることがあり、その除去にレンダリング自体と同じ費用がかかることがあります。
- MLSの開示要件。 ツールの費用ではありませんが、多くのMLSシステムは写真に目に見える「バーチャルステージング済み」のラベルを要求し、開示を怠ると掲載の削除や地元の協会からの罰金につながることがあります。追加費用はゼロですが、飛ばさないでください。
- 写真品質の前提条件。 元の写真が暗い、ぼやけている、構図が悪い場合、ステージングが使える結果を出す前に再撮影に費用を払う必要があるかもしれません。掲載をうまく撮る指針は売主のための掲載写真のコツを参照してください。
お金をもっと有効に使える場所
ステージングとマーケティングの総予算が€500未満なら、この順番で使いましょう。まずプロの撮影、次にバーチャルステージング、その後で初めて、買い手が最初に見る1部屋（通常はリビング）の実物のステージングを検討します。よく照らされ構図の良いステージングなしの部屋の写真は、照明の悪いステージングした部屋の写真になお勝るので、ステージングの予算を基本的な撮影品質の代わりにしてはいけません。
残りの予算を屋内と屋外のどちらに使うか迷っている売主は、外観の印象への支出が、追加の室内のステージング1部屋より、掲載検索結果からのクリック率に大きな効果を持つことが多い点に注意してください。そのお金が最も遠くまで届く場所は外観の第一印象を上げるアイデアを参照してください。
自分で試す
HomieのProプラン（週$3.99から、または年$49.99で月およそ$4.17）には、1日6回のAIデザインとともにVirtual Stagingが含まれています。月々の家具レンタルの予算に縛られることなく、掲載に必要な部屋をフル解像度で正確にステージングできます。
