バーチャルステージングと実物のステージング——本当に早く売れるのはどちらか

実物のステージングは対面でより良く売れ、バーチャルステージングは写真で同じくらい良く売れます。そして今日のほとんどの物件では、誰かが玄関をくぐる前に、買い手の関心の大半がオンラインで生まれます。比較の全体はこの一文に尽きます。以下はその理由の詳細です。

それぞれ実際に何なのか

実物のステージングとは、本物の家具を借り、業者に搬入と配置をしてもらい、家が売れるかレンタル期間が終わるまで月額料金を払うことです。バーチャルステージングとは、空の部屋の写真を撮り、画像にデジタルで家具を加えることで、写真1枚あたり固定の一回払いです（バーチャルステージングの費用ガイドに画像ごとの範囲があります）。どちらも、空の部屋は家具のある部屋より狭く魅力に欠けて見えるという同じ根本の問題を解決しますが、仕組みはまったく異なります。

実物のステージングが勝つところ

実物のステージングは、本物の人が玄関をくぐった瞬間に勝ちます。空のリビングに立つ買い手は、ソファをどこに置くか、自分のダイニングテーブルが収まるかを思い描くのに苦労します。家具のある部屋に立てば、何も想像する必要がありません。物件が申し込み前に多くの対面内見を受けるなら、特に買い手が1日の午後に複数の家を続けて見る競争の激しい市場では、実物でステージングした家には、ステージングの有無を問わずどんな写真にも再現できない本当の優位があります。

第一印象を作る2〜3の部屋——玄関、リビング、主寝室——でも勝ちます。ステージング会社はしばしば、家の残りは飛ばして予算全体をその3つに入れるよう勧めますが、ステージングするならそれは的確な助言です。コンパクトな副次的な部屋は別の問題で、掲載用の狭い部屋のステージングがそこでバーチャルが勝つところを扱っています。

バーチャルステージングが勝つところ

バーチャルステージングは費用、速さ、規模で勝ちます。レンタル家具の予算をかける価値のない他の寝室やホームオフィスを含め、家のすべての部屋を、1部屋を実物でステージングする価格でステージングできます。また、ステージング業者を手配し、家具を注文し、カメラマンが来る前に設置するのにかかる1週間以上ではなく、数時間でステージング写真ができます。

掲載がオンラインで仕事の大半をする市場、つまり買い手が内見を申し込む前に写真で物件を絞り込む市場で売る家では、バーチャルステージングは実物のステージングの関心を引く効果のほぼすべてを、数分の一の支出で得られます。買い手の層が薄く空き家のステージングで待つ場合のように、物件が掲載から成約まで空のままなら、バーチャルステージングは継続的なレンタル費用を完全になくします。

並べて比較

自分の物件でどう決めるか

3つの問いを立てましょう。1つ目、申し込みの前に対面の内見が何回起こるか、それに対して関心のどれだけがオンラインの掲載だけから来るか。ゆっくりで内見の多い市場は実物に傾き、写真だけで申し込みが来る動きの速い市場はバーチャルに傾きます。2つ目、空間の実際の状態はどうか。部屋の骨格が良く、完成して見えるために家具が必要なだけなら、どちらの方法でも機能します。塗装の刷新が必要だったり、先に片付けるべき散らかりがあるなら、写真から不要なものを消すコツを出発点に、どんなステージングよりも先にそれに対処してください。3つ目、予算はいくらで、ステージングと外観のどちらに使うほうが良いか。外観の印象が弱い家は、買い手が掲載を開く前に失います。そちらがより大きな隔たりなら外観の第一印象のガイドを参照してください。

ほとんどの業者が実際に使うハイブリッドの方法

実際には、経験豊かな業者のほとんどはどちらか一方だけを選びません。買い手が歩く部屋を実物でステージングし、残りをバーチャルで撮影して、各方法が実際に費用に見合うところに予算を分けます。売主向けホームステージングのチェックリストがその分け方を部屋ごとに順序付けています。これは、すべての部屋を実物でステージングすると測定可能な追加の見返りなしに5桁の費用になる、大きすぎる家の厄介なケースも解決します。

この方法を取るなら、実物でステージングした部屋とバーチャルでステージングした部屋の間で家具のスタイルを一貫させてください。書斎のフォトリアルなバーチャルのミッドセンチュリーソファと、リビングの実物のファームハウス風ソファが並ぶと、買い手が正確な理由を言えなくてもちぐはぐに見えます。

自分で試す

Homieは1枚の写真からどんな部屋にもフォトリアルなVirtual Stagingを生成します。レンタル家具の費目に値しない家の隅々までカバーし、実物のステージングの予算は実際に歩いて見られる部屋のために取っておけます。