Quem vende e pula uma revisão externa estruturada tende a consertar a única coisa que percebe pessoalmente, normalmente a porta de entrada ou o gramado, e deixa passar três ou quatro outros problemas que o comprador ou o vistoriador vão pegar na hora. Percorra a lista completa abaixo em ordem, da rua para dentro, para nada ficar de fora.
Primeiro, a vista da rua
Fique do outro lado da rua e olhe a casa como um comprador chegando para uma visita olharia.
- Linha do telhado e calhas. Procure cedimento visível, telhas faltando, acúmulo de musgo ou calhas se soltando do beiral. Isso sinaliza manutenção adiada até para compradores sem nenhum conhecimento de construção. Se a cor do telhado desbotou de forma irregular em vez de estar danificada, veja o guia de cor de telhado para opções mais baratas do que um telhado novo.
- Estado do revestimento e da pintura. Procure descascados, desbotados ou remendos visíveis em cor diferente da área ao redor. Retoque pontos pequenos em vez de presumir que é preciso repintar tudo; veja o guia de cores de tinta para fachada para saber em qual situação você está.
- Janelas. Verifique vidros trincados, telas rasgadas ou tinta descascando nos caixilhos, tudo visível da rua e tudo barato de consertar em relação à impressão que deixa se não for consertado.
Subindo o caminho de entrada
- Estado do caminho e da garagem. Rachaduras, concreto levantado ou uma garagem precisando de lavagem com pressão registram descaso. Só a lavagem com pressão (R$ 300 a R$ 1.600) resolve a maior parte disso sem nenhum reparo estrutural.
- Bordas do gramado e dos canteiros. Canteiros com mato ou crescimento descontrolado são um dos consertos mais rápidos com retorno mais visível; veja o guia de jardim de frente para um plano de fim de semana.
- Número da casa e caixa de correio. Itens pequenos e baratos (menos de R$ 200 juntos) que leem como cuidado ou descaso conforme o estado, de forma desproporcional ao custo real.
Na porta de entrada
- Pintura e ferragens da porta. É o detalhe mais fotografado na maioria dos anúncios; veja o guia de cor da porta de entrada para escolher uma cor e um plano de renovação se a atual está desbotada ou datada.
- Iluminação da entrada. Troque qualquer luminária com ferrugem visível, lâmpada queimada ou estilo datado que briga com o resto da fachada atualizada.
- Ferragens da porta. Combine o acabamento da maçaneta, da fechadura e de qualquer chapa de proteção; acabamentos desencontrados são um detalhe pequeno que parece inacabado assim que é notado.
Nas laterais e nos fundos
- Cercas e muros. Verifique painéis tortos, tinta descascando ou vãos, principalmente em qualquer cerca visível da rua ou das janelas dos vizinhos.
- Torneiras externas e áreas técnicas. Compradores e vistoriadores verificam isso; uma torneira externa pingando ou um canto técnico visivelmente descuidado (lixeiras, condensadora do ar, caixa do medidor) sem proteção visual pode derrubar uma frente bem apresentada.
- Estado do deck ou da varanda, se houver. Tábuas soltas, verniz desbotado ou acúmulo de limo num deck merecem um fim de semana de atenção se o deck aparece nas fotos do anúncio ou é acessível nas visitas.
Uma ordem de prioridade se o tempo é curto
| Prioridade | Itens |
|---|---|
| Faça primeiro (maior visibilidade, menor custo) | Lavar com pressão, acabar as bordas do gramado, retocar a porta de entrada, tirar a bagunça da entrada |
| Faça em segundo (custo moderado, alto impacto) | Iluminação externa, limpeza das calhas, retoque dos caixilhos das janelas |
| Faça se o orçamento permitir | Repintura completa da fachada, reparo da garagem, renovação da cerca |
Se o seu prazo é realmente apertado, só a faixa “faça primeiro”, viável num único fim de semana na maioria das casas, cobre a maior parte da melhoria visível que o comprador vai notar na chegada e nas fotos do anúncio.
Coordene com o cronograma do staging interno
O trabalho externo deve terminar antes de o fotógrafo chegar, já que as fotos externas costumam ser feitas na mesma sessão das internas; o guia de fotos para anúncio de imóvel explica como programar essa sessão. Se os cômodos internos também vão receber staging, físico ou virtual, planeje as duas frentes para fecharem na mesma semana. O checklist de home staging para vender imóvel é a contraparte interna desta lista, e o guia de home staging virtual para imóveis mostra como coordenar o staging interno no mesmo cronograma deste checklist externo.
Experimente você mesmo
O Homie permite usar o Redesign de fachada para visualizar consertos como cor de tinta, renovação do revestimento ou mudanças de paisagismo numa foto da sua casa real antes de gastar com qualquer um deles, para você priorizar este checklist pelo que vai de fato parecer diferente, e não por palpite.
