Passe este checklist antes do dia da demolição, não durante: orçamento confirmado com contingência, alvarás protocolados se necessário, materiais encomendados com prazos verificados, profissionais contratados com datas de início confirmadas e um plano de moradia para o período de transtorno. Pular qualquer um desses é o que transforma uma reforma planejada numa reforma sem fim.
O checklist, em ordem
-
Feche o escopo e coloque por escrito. Anote exatamente o que está incluído e o que está excluído. “Refazer a cozinha” não é escopo; “trocar armários e bancada, manter eletrodomésticos e piso” é.
-
Defina o orçamento com contingência. Siga o método completo do guia de orçamento de reforma; a versão curta é o total do essencial mais 15 a 25% guardados, intocados, para problemas.
-
Verifique os requisitos de alvará. Consulte a prefeitura ou o condomínio antes de presumir que um serviço não precisa de aprovação. Mudanças estruturais, circuitos novos e realocação de hidráulica normalmente precisam de autorização; pintura e piso normalmente não, e esse é um dos motivos pelos quais a pintura é o serviço mais barato de destacar e fazer cedo.
-
Peça três orçamentos, não um. Mesmo que você tenha um profissional de confiança, um segundo e um terceiro orçamento calibram se o primeiro é razoável. Compare o escopo linha por linha, não só o número final. Uma estimativa de custo de reforma a partir de foto feita antes dá uma faixa para julgar os três.
-
Confirme os prazos de entrega dos materiais antes de contratar os profissionais. Revestimento, bancadas de pedra e marcenaria sob medida podem levar 6 a 12 semanas. Contratar o instalador antes de os materiais terem chegada confirmada significa pagá-lo para esperar, ou pior, remarcar.
-
Contrate os profissionais com data de início confirmada e cronograma por escrito. Um “devo estar livre em algumas semanas” verbal não é contratação.
-
Planeje onde vai cozinhar, tomar banho e dormir durante o transtorno. Para uma obra na cozinha, isso significa uma montagem temporária (micro-ondas, chaleira, frigobar) ou um plano para comer fora durante o período, com orçamento. Se a obra abrange mais de um cômodo, o guia de reforma em etapas mostra como manter uma cozinha e um banheiro funcionando o tempo todo.
-
Fotografe e meça tudo antes da demolição. Você vai precisar das dimensões exatas para reencomendar qualquer coisa que dê errado, e as fotos protegem você em disputas sobre o estado anterior.
-
Decida o visual final antes de comprar os materiais, não durante. Se comprometer com uma paleta de cores ou uma direção de estilo depois de o revestimento já estar encomendado significa conviver com um descompasso. Testar as opções no cômodo real primeiro evita isso; veja a seção abaixo.
-
Monte a proteção do que não vai ser reformado. Lonas, portas vedadas e um plano para os animais de estimação. A poeira da reforma viaja mais longe do que as pessoas esperam.
Checklist de alvará, especificamente
| Mudança | Normalmente precisa de alvará? |
|---|---|
| Repintura, papel de parede | Não |
| Troca de piso igual por igual | Não |
| Tomada nova embutida em circuito existente | Às vezes |
| Circuito elétrico novo | Normalmente sim |
| Mover ou remover parede | Sim, principalmente se for estrutural |
| Realocação de hidráulica | Normalmente sim |
| Mudanças externas (janelas, revestimento, telhado) | Normalmente sim |
| Ampliação ou estrutura nova | Sempre sim |
Confirme localmente; as regras variam muito por cidade e, em prédio, por condomínio.
A decisão que deve acontecer antes, não durante
A mudança mais cara no meio de um projeto é trocar a direção de estilo depois de os materiais terem sido encomendados. Antes de fechar revestimento, tinta ou marcenaria, olhe duas ou três opções reais no seu espaço de verdade. O guia de orçamento para móveis cobre o mesmo princípio especificamente para as decisões de mobiliário: decida a direção de forma barata antes de gastar nas peças que a travam.
Essa decisão fica mais fácil com um número anexado, veja como montar um orçamento de reforma, e o guia fazer sozinho ou contratar resolve quem faz o trabalho.
O que ter pronto no primeiro dia do projeto
- Contratos assinados e um cronograma de pagamento atrelado a marcos, não só a um pagamento inicial e um final.
- Um único ponto de contato se vários profissionais estiverem envolvidos, para os conflitos de agenda serem resolvidos por uma pessoa.
- Um calendário compartilhado ou grupo de mensagens com todos os profissionais, para os atrasos ficarem visíveis cedo.
- O seu fundo de contingência, intocado, numa conta separada.
Experimente você mesmo
Antes de fechar o visual contra o qual vai encomendar os materiais, teste o redesign numa foto real do cômodo no Homie. É um jeito de cinco minutos de confirmar a direção antes de ela virar um item irreversível no checklist acima.
