Reforme em etapas terminando o trabalho estrutural e de instalações em toda a casa primeiro, depois avançando cômodo por cômodo nos acabamentos, e nunca deixe uma etapa terminar com um cômodo menos usável do que quando começou. O modo de falha da reforma em etapas não é ficar sem dinheiro, é terminar a etapa dois com o único banheiro demolido e nenhum plano para a etapa três.
A regra que faz o faseamento funcionar
Toda etapa precisa deixar a casa em estado habitável ao terminar, mesmo que esse estado seja “um cômodo pior do que o ideal”. Isso significa:
- Nunca tirar a única cozinha ou o único banheiro totalmente de operação sem um substituto funcional planejado.
- Terminar o que começou num cômodo antes de passar ao próximo, resistindo à tentação de abrir cinco cômodos e não terminar nenhum.
- Sequenciar de modo que as etapas seguintes não exijam desfazer trabalho já acabado.
A ordem padrão das etapas
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Etapa 0: infraestrutura invisível. Telhado, fundação, impermeabilização, fiação, hidráulica, isolamento. Faça isso na casa inteira mesmo que esteja faseando todo o resto, porque abrir as paredes duas vezes custa mais do que fazer toda a fiação de uma vez.
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Etapa 1: o cômodo que você mais usa e que está em pior estado. Normalmente a cozinha ou o banheiro principal. É onde a vida diária melhora mais por euro gasto, e é a etapa que as pessoas notam.
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Etapa 2: os cômodos que as visitas veem. Sala, entrada, sala de jantar. Importam para como a casa se sente no dia a dia e, se for o caso, para a revenda.
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Etapa 3: cômodos privados. Quartos, banheiros secundários, home office. Menor urgência, mais fáceis de adiar, mais fáceis de financiar com a economia acumulada entre as etapas.
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Etapa 4: fachada e terreno. Fachada, paisagismo, pintura externa. Muitas vezes pulada por completo por quem mora no imóvel, mas veja o guia de fachada de casa se a revenda está no horizonte.
Cronograma e divisão de custos para uma casa típica de 3 quartos
| Etapa | Duração típica | Fatia do orçamento total |
|---|---|---|
| Etapa 0: instalações | 3 a 6 semanas | 20 a 30% |
| Etapa 1: cozinha | 4 a 8 semanas | 25 a 35% |
| Etapa 2: sala/jantar | 2 a 4 semanas | 15 a 20% |
| Etapa 3: quartos/banheiro | 3 a 5 semanas | 20 a 25% |
| Etapa 4: fachada | 2 a 3 semanas | 10 a 15% |
Intervalos de 3 a 6 meses entre as etapas são normais e permitem reconstruir o fundo de contingência. São também o momento em que o acabamento por conta própria se encaixa, se a divisão fazer sozinho ou contratar coloca pintura e montagem na sua coluna. Rode os números por etapa com o método do guia de orçamento de reforma, em vez de tentar orçar o projeto inteiro de uma vez, porque preços e prioridades mudam entre as etapas de qualquer forma.
Erros de sequência que custam mais caro para consertar
- Terminar o piso antes das instalações no mesmo cômodo. Qualquer eletricista ou encanador que voltar precisa proteger ou levantar o piso novo.
- Pintar antes do piso. A instalação do piso sempre danifica a pintura na linha do rodapé.
- Fazer a cozinha antes de decidir o estilo geral. Se você não fechou uma direção de estilo para a casa, a etapa da cozinha trava decisões que o resto da casa vai ter de acompanhar. Testar um estilo em alguns cômodos primeiro, mesmo virtualmente, evita isso; veja os guias de estilo escandinavo ou transicional para duas direções comuns que vale comparar antes de se comprometer com materiais.
- Nenhum plano para o intervalo entre etapas. Um banheiro meio revestido parado por quatro meses enquanto você junta dinheiro é pior do que terminá-lo e começar a próxima etapa mais tarde.
Como decidir o que entra na etapa um
Pontue cada cômodo ou sistema em dois eixos: quão ruim está agora e quanto uso diário recebe. Um quadro elétrico perigoso num quarto de hóspedes pode esperar mais do que um chuveiro vazando que você usa todo dia. Classifique pelo produto dessas duas pontuações, não por uma só, e o topo da lista é a sua etapa um. Depois passe o checklist antes de começar a reforma só nesse cômodo antes de contratar alguém.
Experimente você mesmo
Antes de fechar os acabamentos da etapa um, passe o cômodo pelo Redesign de cômodo no Homie para ver duas ou três direções de estilo nas suas paredes e no seu layout reais. É um jeito barato de definir a direção que o projeto faseado inteiro deve seguir, antes de comprar revestimento ou armários que as etapas seguintes vão ter de acompanhar; uma estimativa de custo a partir de foto na mesma imagem dá um número para cada etapa.
