Renovasi bertahap dengan menyelesaikan pekerjaan struktural dan sistem di seluruh rumah lebih dulu, lalu bergerak ruangan demi ruangan untuk finishing, dan jangan pernah biarkan satu tahap berakhir dengan ruangan yang lebih tidak bisa dipakai daripada saat dimulai. Mode kegagalan renovasi bertahap bukan kehabisan uang, melainkan mengakhiri tahap dua dengan satu-satunya kamar mandi dibongkar dan tanpa rencana untuk tahap tiga.
Aturan yang membuat pentahapan berhasil
Setiap tahap harus meninggalkan rumah dalam keadaan layak huni saat berakhir, meski keadaan itu “satu ruangan di bawah ideal”. Ini berarti:
- Jangan pernah menonaktifkan satu-satunya dapur atau satu-satunya kamar mandi sepenuhnya tanpa pengganti yang berfungsi sudah direncanakan.
- Selesaikan apa yang kamu mulai di satu ruangan sebelum pindah ke berikutnya, tahan godaan untuk merombak lima ruangan dan tidak menyelesaikan satu pun.
- Urutkan sehingga tahap-tahap berikutnya tidak mengharuskan membongkar pekerjaan sebelumnya yang sudah selesai.
Urutan tahap standar
-
Tahap 0: infrastruktur tak terlihat. Atap, pondasi, anti lembap, instalasi ulang listrik, pipa, insulasi. Kerjakan ini di seluruh rumah meski semua yang lain bertahap, karena membuka dinding dua kali lebih mahal daripada mengerjakan semua kabel sekaligus.
-
Tahap 1: ruangan yang paling sering dipakai dan kondisinya paling buruk. Biasanya dapur atau kamar mandi utama. Di sinilah kehidupan sehari-hari paling membaik per euro yang dibelanjakan, dan inilah tahap yang disadari orang.
-
Tahap 2: ruangan yang dilihat tamu. Ruang tamu, area masuk, ruang makan. Ini penting untuk rasa rumah sehari-hari dan, kalau relevan, untuk dijual kembali.
-
Tahap 3: ruangan pribadi. Kamar tidur, kamar mandi sekunder, ruang kerja. Urgensi terendah, paling mudah ditunda, paling mudah didanai dari tabungan yang terkumpul di antara tahap.
-
Tahap 4: eksterior dan halaman. Tampilan depan, taman, cat eksterior. Sering dilewati sama sekali oleh pemilik yang menempati, tetapi lihat panduan ide tampilan depan rumah kalau penjualan ada di depan mata.
Jadwal dan pembagian biaya untuk rumah 3 kamar tidur yang umum
| Tahap | Durasi umum | Porsi total anggaran |
|---|---|---|
| Tahap 0: sistem | 3–6 minggu | 20–30% |
| Tahap 1: dapur | 4–8 minggu | 25–35% |
| Tahap 2: ruang tamu/makan | 2–4 minggu | 15–20% |
| Tahap 3: kamar tidur/mandi | 3–5 minggu | 20–25% |
| Tahap 4: eksterior | 2–3 minggu | 10–15% |
Jeda 3–6 bulan di antara tahap itu normal dan memberimu waktu membangun kembali dana darurat. Jeda itu juga saat pekerjaan finishing DIY cocok dilakukan, kalau pembagian renovasi sendiri atau pakai tukang menempatkan pengecatan dan perakitan di kolommu. Hitung angka per tahap dengan metode di anggaran renovasi rumah alih-alih mencoba menganggarkan seluruh proyek sekaligus, karena harga dan prioritas toh bergeser di antara tahap.
Kesalahan pengurutan yang paling mahal diperbaiki
- Menyelesaikan lantai sebelum pekerjaan sistem di ruangan yang sama. Tukang listrik atau pipa yang kembali harus melindungi atau mengangkat lantai baru.
- Mengecat sebelum memasang lantai. Pemasangan lantai selalu merusak cat di garis plin.
- Mengerjakan dapur sebelum memutuskan gaya keseluruhan. Kalau kamu belum menetapkan arah gaya untuk rumah, tahap dapur mengunci keputusan yang kemudian harus diikuti seluruh rumah. Menguji satu gaya di beberapa ruangan lebih dulu, meski secara virtual, menghindari ini — lihat panduan desain interior Skandinavia atau desain interior transitional untuk dua arah umum yang layak dibandingkan sebelum berkomitmen pada material.
- Tidak ada rencana untuk jeda antar tahap. Kamar mandi setengah berkeramik yang dibiarkan empat bulan sementara kamu menabung lebih buruk daripada menyelesaikannya dan memulai tahap berikutnya belakangan.
Cara memutuskan apa yang masuk tahap satu
Beri skor setiap ruangan atau sistem pada dua sumbu: seberapa buruk sekarang, dan seberapa sering dipakai sehari-hari. Panel listrik yang berbahaya di kamar cadangan bisa menunggu lebih lama daripada shower bocor yang kamu pakai setiap hari. Urutkan berdasarkan hasil kali kedua skor itu, bukan salah satunya saja, dan puncak daftarnya adalah tahap satu-mu. Lalu jalankan checklist sebelum renovasi pada ruangan itu saja sebelum memesan siapa pun.
Coba sendiri
Sebelum mengunci finishing tahap satu, jalankan ruangannya lewat Room Redesign di Homie untuk melihat dua atau tiga arah gaya di dinding dan tata letakmu yang sebenarnya. Ini cara murah menetapkan arah yang harus diikuti seluruh proyek bertahap, sebelum kamu membeli keramik atau kabinet yang harus dicocokkan tahap-tahap berikutnya; cara estimasi biaya renovasi berbasis foto pada render yang sama memberi setiap tahap sebuah angka.
