いつまでも工事現場に住まないための段階的リフォームの進め方

段階的にリフォームするには、まず構造と設備の作業を全体で終え、次に仕上げを部屋ごとに進め、どの段階も始めたときより部屋が使いにくい状態で終わらせないことです。段階的リフォームの失敗は資金が尽きることではなく、唯一の浴室を解体したまま第2段階が終わり、第3段階の計画がないことです。

段階分けを機能させるルール

すべての段階は、終わるときに家が住める状態でなければなりません。たとえその状態が「理想より1部屋悪い」であっても。つまり：

• 稼働する代替を計画せずに、唯一のキッチンや唯一の浴室を完全に止めない。
• 5部屋を下地まで進めてどれも仕上げないという衝動に抗い、次の部屋へ移る前に始めた部屋を仕上げる。
• 後の段階が先に仕上げた仕事を壊す必要がないように順序付ける。

標準的な段階の順序

1. 第0段階：見えないインフラ。 屋根、基礎、防湿、配線替え、配管替え、断熱。他のすべてを段階的に行うとしても、これは家全体で行います。壁を2回開けるほうが、配線を一度に全部やるより高くつくからです。

2. 第1段階：最も使い、最も状態の悪い部屋。 通常はキッチンか主浴室。使った1ユーロあたり日常生活が最も改善する場所で、人が気づく段階です。

3. 第2段階：来客が見る部屋。 リビング、玄関、ダイニング。日々の家の感じ方に関わり、該当すれば売却にも関わります。

4. 第3段階：プライベートな部屋。 寝室、第2の浴室、ホームオフィス。緊急度が最も低く、最も先送りしやすく、段階の間に貯めた貯蓄で最も賄いやすい部分です。

5. 第4段階：外観と敷地。 外観の印象、植栽、外壁塗装。持ち家に住む人はしばしば完全に飛ばしますが、売却が視野にあるなら外観の第一印象を上げるアイデアガイドを参照してください。

典型的な3LDKの家のスケジュールと費用配分

段階の間に3〜6か月の空白があるのは普通で、予備費を立て直す時間になります。DIYと業者の分担が塗装と組み立てをあなたの列に入れるなら、DIYの仕上げ作業が収まる時期でもあります。プロジェクト全体を一度に予算化しようとせず、リフォーム予算ガイドの方法で段階ごとに数字を出しましょう。価格と優先順位はどのみち段階の間で変わります。

直すのに最も費用がかかる順序の間違い

• 同じ部屋の設備作業より先に床を仕上げる。 戻ってくる電気工事士や配管工は、新しい床を保護するか剥がさなければなりません。
• 床より先に塗装する。 床の施工は必ず巾木のラインで塗装を傷めます。
• 全体のスタイルを決める前にキッチンをやる。 家のスタイルの方向性を決めていなければ、キッチンの段階が決定を固定し、家の残りはそれに合わせなければならなくなります。まずいくつかの部屋でバーチャルにでもスタイルを試せばこれを避けられます。素材を決める前に比較する価値のあるよくある2つの方向性として、スカンジナビアとトランジショナルのスタイルガイドを参照してください。
• 段階の間の空白の計画がない。 貯める間に半分タイルを張った浴室が4か月放置されるのは、仕上げてから次の段階を後で始めるより悪いです。

第1段階に何を入れるか決める方法

各部屋や設備を2つの軸で採点します。今どれだけ悪いか、そして日常でどれだけ使うか。空き部屋の危険な分電盤は、毎日使う水漏れするシャワーより長く待てます。どちらか一方ではなく、2つの点数の積で順位付けし、リストの先頭が第1段階です。それから誰かを予約する前に、その部屋だけでリフォームのチェックリストを実行しましょう。

自分の部屋で試す

第1段階の仕上げを確定する前に、HomieのRoom Redesignで部屋を通し、実際の壁とレイアウトで2〜3のスタイルの方向性を見てみましょう。後の段階が合わせなければならないタイルやキャビネットを買う前に、段階的プロジェクト全体が従うべき方向性を決める安価な方法です。同じレンダリングでの写真ベースの費用見積もりが各段階に数字を与えます。