Sonsuza Dek Şantiyede Yaşamadan Aşamalı Tadilat Nasıl Yapılır

Aşamalı tadilat yapmanın yolu önce her yerde yapısal ve tesisat işlerini bitirmek, sonra bitirme işleri için oda oda ilerlemek ve hiçbir aşamanın bir odayı başladığından daha az kullanılabilir bırakmasına izin vermemektir. Aşamalı tadilatın hata biçimi paranın bitmesi değil, ikinci aşamayı tek banyonuz yıkılmış ve üçüncü aşama için plansız bitirmektir.

Aşamalandırmayı işletecek kural

Her aşama bittiğinde evi yaşanabilir durumda bırakmalı; o durum “idealden bir oda kötü” olsa bile. Bu şu demek:

• Çalışan bir ikame planlanmadan tek mutfağı ya da tek banyoyu asla tamamen devre dışı bırakmayın.
• Bir sonrakine geçmeden önce bir odada başladığınızı bitirin; beş odanın altyapısını açıp hiçbirini bitirmeme dürtüsüne direnin.
• Sonraki aşamaların önceki bitmiş işi bozmasını gerektirmeyecek biçimde sıralayın.

Standart aşama sırası

1. Aşama 0: görünmeyen altyapı. Çatı, temel, su yalıtımı, elektrik, tesisat, ısı yalıtımı. Diğer her şeyi aşamalandırsanız bile bunu tüm evde yapın; çünkü duvarları iki kez açmak, tüm elektriği bir seferde yapmaktan pahalıya gelir.

2. Aşama 1: en kötü durumdaki, en çok kullandığınız oda. Genellikle mutfak ya da ana banyo. Harcanan euro başına günlük hayatın en çok iyileştiği yer burasıdır ve insanların fark ettiği aşamadır.

3. Aşama 2: misafirlerin gördüğü odalar. Salon, antre, yemek odası. Evin gün gün nasıl hissettirdiği ve ilgiliyse satış için önemlidir.

4. Aşama 3: özel odalar. Yatak odaları, ikincil banyolar, ev ofisi. En düşük aciliyet, ertelemesi en kolay, aşamalar arasında biriken tasarruftan finanse etmesi en kolay.

5. Aşama 4: dış cephe ve bahçe. Dış görünüm, peyzaj, dış cephe boyası. Oturan ev sahipleri tarafından çoğu zaman tamamen atlanır, ama satış ufuktaysa ev dış görünümü iyileştirme rehberine bakın.

Tipik 3 yatak odalı bir ev için takvim ve maliyet payı

Aşamalar arasında 3–6 aylık boşluklar normaldir ve yedek fonu yeniden kurmanızı sağlar. Kendin yap mı usta mı bölüşümü boyayı ve montajı sizin sütununuza koyuyorsa kendin yap bitirme işlerinin sığdığı zaman da budur. Tüm projeyi bir seferde bütçelemeye çalışmak yerine rakamları aşama aşama ev tadilat bütçesi rehberindeki yöntemden geçirin; fiyatlar ve öncelikler aşamalar arasında zaten kayar.

Düzeltmesi en pahalı sıralama hataları

• Aynı odada altyapı işinden önce zemini bitirmek. Geri gelen her elektrikçi ya da tesisatçı yeni zemini korumak ya da kaldırmak zorunda kalır.
• Zeminden önce boyamak. Zemin döşemesi süpürgelik hattında boyaya her zaman zarar verir.
• Genel tarza karar vermeden mutfağı yapmak. Ev için bir tarz yönüne karar vermediyseniz mutfak aşaması, evin geri kalanının sonradan uymak zorunda kalacağı kararları kilitler. Önce bir tarzı birkaç odada, sanal olarak bile olsa test etmek bunu önler; malzemeye bağlanmadan önce karşılaştırmaya değer iki yaygın yön için İskandinav ya da geçiş (transitional) tarzı rehberlerine bakın.
• Aşamalar arası boşluk için plan olmaması. Siz para biriktirirken dört ay yarım fayanslı duran bir banyo, onu bitirip sonraki aşamaya daha geç başlamaktan kötüdür.

Birinci aşamada ne olacağına nasıl karar verilir

Her odayı ya da sistemi iki eksende puanlayın: şu an ne kadar kötü ve ne kadar günlük kullanım alıyor. Yedek odadaki tehlikeli bir elektrik panosu, her gün kullandığınız sızdıran bir duştan daha uzun bekleyebilir. Tek başına birine göre değil, iki puanın çarpımına göre sıralayın; listenin tepesi birinci aşamanızdır. Sonra kimseyle anlaşmadan önce yalnızca o oda için tadilat öncesi kontrol listesini uygulayın.

Kendiniz deneyin

Birinci aşamanın bitirme malzemelerini kilitlemeden önce, gerçek duvarlarınızda ve yerleşiminizde iki üç tarz yönü görmek için odayı Homie içinde Oda Yeniden Tasarımı’ndan geçirin. Sonraki aşamaların uymak zorunda kalacağı fayans ya da dolap almadan önce tüm aşamalı projenin izleyeceği yönü oturtmanın ucuz bir yoludur; aynı render’da fotoğraf tabanlı bir maliyet tahmini her aşamaya bir rakam verir.