Reforma por fases terminando primero el trabajo estructural y de instalaciones en toda la casa, pasando después habitación por habitación a los acabados, y sin dejar nunca que una fase termine con una habitación menos usable que cuando empezó. El modo de fallo de una reforma por fases no es quedarse sin dinero, es acabar la fase dos con tu único baño demolido y sin plan para la fase tres.
La regla que hace que funcionen las fases
Cada fase debe dejar la casa en un estado habitable cuando termina, aunque ese estado sea “una habitación peor de lo ideal”. Esto significa:
- No dejar nunca la única cocina o el único baño completamente fuera de servicio sin un sustituto operativo previsto.
- Terminar lo que empiezas en una habitación antes de pasar a la siguiente, resistiendo la tentación de preparar cinco habitaciones y no acabar ninguna.
- Secuenciar de modo que las fases posteriores no obliguen a deshacer trabajo ya terminado.
El orden estándar de fases
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Fase 0: infraestructura invisible. Tejado, cimentación, impermeabilización, cableado, fontanería, aislamiento. Hazlo en toda la casa aunque vayas a hacer por fases todo lo demás, porque abrir las paredes dos veces cuesta más que hacer todo el cableado de una vez.
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Fase 1: la habitación que más usas y que está en peor estado. Normalmente la cocina o el baño principal. Aquí la vida diaria mejora más por euro gastado, y es la fase que la gente nota.
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Fase 2: las habitaciones que ven las visitas. Salón, entrada, comedor. Importan para cómo se siente la casa día a día y, si procede, para la reventa.
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Fase 3: habitaciones privadas. Dormitorios, baños secundarios, despacho. La menor urgencia, lo más fácil de aplazar y lo más fácil de financiar con el ahorro acumulado entre fases.
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Fase 4: exterior y parcela. Fachada, jardinería, pintura exterior. Los propietarios que viven en la casa suelen saltársela por completo, pero mira la guía de cómo mejorar la fachada de una casa si hay una venta en el horizonte.
Plazos y reparto de costes para una casa típica de 3 dormitorios
| Fase | Duración habitual | Parte del presupuesto total |
|---|---|---|
| Fase 0: instalaciones | 3-6 semanas | 20-30 % |
| Fase 1: cocina | 4-8 semanas | 25-35 % |
| Fase 2: salón/comedor | 2-4 semanas | 15-20 % |
| Fase 3: dormitorios/baño | 3-5 semanas | 20-25 % |
| Fase 4: exterior | 2-3 semanas | 10-15 % |
Los huecos de 3-6 meses entre fases son normales y te permiten reconstruir el fondo de imprevistos. Son también el momento en que encaja el trabajo de acabado hecho por ti, si el reparto de hacerlo tú mismo o contratar un reformista pone la pintura y el montaje en tu columna. Haz las cuentas de cada fase con el método de cómo hacer el presupuesto de una reforma en lugar de intentar presupuestar todo el proyecto de golpe, porque los precios y las prioridades cambian entre fases de todos modos.
Errores de secuencia que más cuesta arreglar
- Terminar los suelos antes de las instalaciones en la misma habitación. Cualquier electricista o fontanero que vuelva tiene que proteger o levantar el suelo nuevo.
- Pintar antes del suelo. La instalación del suelo siempre daña la pintura en la línea del rodapié.
- Hacer la cocina antes de decidir el estilo general. Si no has fijado una dirección de estilo para la casa, la fase de la cocina bloquea decisiones a las que el resto de la casa tendrá que ajustarse después. Probar un estilo en varias habitaciones primero, aunque sea virtualmente, lo evita; mira las guías de estilo escandinavo o estilo transicional para dos direcciones habituales que merece la pena comparar antes de comprometer materiales.
- No tener plan para el hueco entre fases. Un baño a medio alicatar durante cuatro meses mientras ahorras es peor que terminarlo y empezar la siguiente fase más tarde.
Cómo decidir qué va en la fase uno
Puntúa cada habitación o sistema en dos ejes: lo mal que está ahora y cuánto uso diario recibe. Un cuadro eléctrico peligroso en una habitación de invitados puede esperar más que una ducha que gotea y que usas cada día. Ordena por el producto de esas dos puntuaciones, no por una sola, y lo alto de la lista es tu fase uno. Luego pasa la checklist antes de empezar una reforma solo sobre esa habitación antes de contratar a nadie.
Pruébalo tú mismo
Antes de cerrar los acabados de la fase uno, pasa la habitación por Rediseño de habitación en Homie para ver dos o tres direcciones de estilo sobre tus paredes y tu distribución reales. Es una forma barata de fijar la dirección que debería seguir todo el proyecto por fases, antes de comprar azulejos o muebles de cocina a los que las fases posteriores tengan que ajustarse; un presupuesto de reforma a partir de una foto sobre el mismo render le pone un número a cada fase.
