リフォーム予算の決め方｜現実に耐える計画術

リフォーム予算がうまくいくのは、15%を超える予備費の枠、固定された優先順位、そして工事中の生活費に金額をつけている場合だけです。リフォーム 予算 決め方で失敗する多くの人は、ペンキ代を読み違えるからではなく、この3つをまったく計画しないからつまずきます。

予算は一度ではなく3段階で決める

第1段階：希望リストの合計。 欲しいものをすべて、各価格帯の高いほうで、削らずに合計します。この数字が、思い描いたプロジェクトの上限を教えてくれます。

第2段階：必須項目の合計。 希望リストを、壊れているものや危険なものを直す項目と、売却や住みやすさがかかっている項目だけに絞ります。通常は第1段階の40〜60%です。

第3段階：資金の合計。 貯蓄と、無理のない範囲の借入で、実際に使える金額です。これを第2段階と比べます。資金が必須項目を下回るなら、プロジェクトに必要なのはペンキの色で節約することではなく、段階的に進めることです。

お金は実際どこに消えるか

人件費は、DIYにするか業者に頼むかの判断がもっとも総額を動かす項目でもあります。塗装や組み立て家具は差し引けますが、配線のやり直しやタイル張りは差し引けません。

予備費は任意ではない

予備費は水増しではなく、壁の中に隠れていたものの支払いに充てる予算の一部です。容量不足だとわかった配線。古いクッションフロア3層の下で腐っていた下地床。図面どおりの位置にない構造梁。

予備費は希望リストではなく必須項目の合計に対する割合で設定し、何か問題が起きるまで見ない別口座に置いておきましょう。何も起きなければ、第2段階で削った希望リストの項目の予算になります。

予算を守る順番

1. 構造と設備が最初。 屋根、基礎、配管、電気、断熱。これらがダメなら、目に見える部分は意味がありません。
2. 間取り変更が2番目。 壁やドアの移動は、仕上げが入る前がもっとも安く、入った後は加速度的に高くなります。
3. 固定の仕上げが3番目。 床材、タイル、造作家具。これらがほかのすべてが合わせるパレットを決めます。
4. 家具とインテリアは最後。 もっとも安い項目で、この時点で予算が厳しければもっとも先送りしやすい部分です。この項目の部屋ごとの現実的な金額は、家具一式の費用ガイドで紹介しています。

これを逆の順番でやることが、リフォーム予算が崩れるもっともよくあるパターンです。1か月目にソファを買い、4か月目に配線の問題が見つかり、お金が残っていないのです。

この順番を段階的に進める方法や、初日の前に見落とされがちな項目を拾うチェックリストも、あわせて用意しておくと安心です。

実例：€35,000のキッチンと浴室のリフレッシュ

予備費がキッチン本体に次いで2番目に大きい項目になっていることに注目してください。これは普通のことで、計画が悪いサインではありません。

予算がじわじわ漏れるところ

• 見積もりから着工までのスコープの膨張。 「ついでに」の追加は、合意する前に予算に組み直されることがほとんどありません。
• 配送・設置費用がサプライヤーの見積もりから抜けている。とくに大型家電や石の天板。
• **消費税（付加価値税）**が見積もりによって含まれたり含まれなかったりして、実際より差が小さく見える。
• 見た目を決める前に、きちんとした費用見積もりを省く。 価格を確かめずに仕上げを決めると、後で時間に追われながら決め直すことになります。写真ベースのリフォーム費用見積もりなら、決める前に見た目の価格を安く確かめられます。

見た目だけの変更については、塗装を大きなリフォーム項目に組み込む前に、部屋の塗装に実際いくらかかるかを確認しましょう。別に早めにやるほうが安いことが多いからです。

自分で試してみる

Homieの費用見積もりアドオンは、部屋の写真から生成したリデザインについて、上の表と同じ項目に分けた価格帯を出してくれます。スコープを決める前にいくつかの部屋の案で試せば、予算の第2段階を推測ではなく実際の数字に基づかせることができます。一番迷っている部屋でHomieを試してみてください。