Ein Renovierungsbudget funktioniert nur mit drei Dingen: einer Reserve über 15 %, einer festen Reihenfolge der Prioritäten und einer Zahl für die Lebenshaltungskosten während der Bauzeit. Wer sein Renovierung Budget planen will, scheitert selten an der Wandfarbe — sondern daran, dass diese drei Posten nie auf dem Zettel standen.
Die Zahl in drei Durchgängen festlegen, nicht in einem
Durchgang eins: die Wunschliste. Alles aufschreiben, was du willst, jeweils am oberen Ende der Spanne, ohne zu streichen. Diese Zahl zeigt die Obergrenze des Projekts, wie du es dir vorstellst.
Durchgang zwei: das Muss. Die Wunschliste auf das eindampfen, was Kaputtes oder Gefährliches behebt, plus alles, wovon Verkauf oder Bewohnbarkeit abhängt. Das sind meist 40–60 % von Durchgang eins.
Durchgang drei: das Finanzierbare. Was du tatsächlich ausgeben kannst — Erspartes plus die Finanzierung, mit der du ruhig schläfst. Vergleiche das mit Durchgang zwei. Liegt das Finanzierbare unter dem Muss, braucht das Projekt Etappen, nicht billigere Farbe.
Wohin das Geld wirklich fließt
| Kategorie | Typischer Anteil am Gesamtbudget | Anmerkung |
|---|---|---|
| Handwerkerleistung | 40–55 % | Steigt sprunghaft, sobald Sanitär oder Elektrik dabei ist |
| Material | 25–35 % | Boden und Küchenmöbel dominieren |
| Armaturen, Leuchten, Beschläge, Geräte | 10–15 % | Wird gern in den Angeboten vergessen |
| Planung und Genehmigungen | 3–8 % | Bei DIY übersprungen, bei tragenden Eingriffen Pflicht |
| Reserve | 15–25 % | Nicht verhandelbar, siehe unten |
| Lebenshaltung während der Arbeiten | 2–5 % | Einlagerung, Lieferessen, Waschsalon, Zwischenmiete |
Bei der Handwerkerleistung entscheidet die Frage Selbermachen oder Vergeben am stärksten über die Summe: Streichen und Möbelaufbau kannst du herausnehmen, neue Leitungen und Fliesen nicht.
Die Reserve ist kein Polster
Die Reserve ist nicht Luft im Budget, sondern der Teil, der bezahlt, was die Wände versteckt haben. Eine Elektrik, die sich als unterdimensioniert entpuppt. Ein verrotteter Unterboden unter drei Schichten altem PVC. Ein Träger, der nicht dort sitzt, wo der Plan ihn zeigt.
Setze die Reserve als Prozentsatz des Muss-Betrags, nicht der Wunschliste, und parke sie auf einem eigenen Konto, das du erst anfasst, wenn etwas schiefgeht. Geht nichts schief, wird sie zum Budget für die Wunschposten, die du in Durchgang zwei gestrichen hast.
Die Reihenfolge, die das Budget schützt
- Zuerst Substanz und Technik. Dach, Fundament, Wasser, Elektrik, Dämmung. Nichts Sichtbares zählt, wenn das versagt.
- Dann Grundriss. Eine Wand oder Tür zu versetzen ist am billigsten, bevor Oberflächen drin sind — und danach exponentiell teurer.
- Dann feste Oberflächen. Boden, Fliesen, Küche. Sie setzen die Palette, auf die alles andere reagiert.
- Möbel und Deko zuletzt. Die günstigste Kategorie und die, die sich am leichtesten verschieben lässt, wenn das Budget bis hierhin knapp wurde. Realistische Zahlen pro Raum stehen unter Wohnung einrichten: Kosten.
Die umgekehrte Reihenfolge ist der häufigste Weg, ein Budget zu sprengen: Sofa im ersten Monat gekauft, Elektrikproblem im vierten Monat entdeckt, Konto leer.
Was ein einzelner Raum kostet, mit Spannen für Streichen, Boden und Komplettsanierung, steht in Zimmer renovieren: Kosten — die beste Grundlage für Durchgang eins.
Rechenbeispiel: Küche und Bad für 35.000 €
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Küche: Schränke, Arbeitsplatte, Geräte, Installation | 16.000 € |
| Bad: neu fliesen, Sanitärobjekte, Abdichtung | 9.500 € |
| Elektrik (beide Räume) | 2.800 € |
| Planung | 1.200 € |
| Reserve (20 % der obigen Summe) | 5.900 € |
| Lebenshaltung (6 Wochen Bauzeit) | 900 € |
| Gesamt | 36.300 € |
Die Reserve ist nach der Küche selbst der zweitgrößte Posten. Das ist normal und kein Zeichen schlechter Planung.
Wo Budgets leise auslaufen
- Zusatzwünsche zwischen Angebot und Baustart. “Wenn wir schon dabei sind” wird selten neu budgetiert, bevor es zugesagt ist.
- Liefer- und Montagekosten, die in Angeboten fehlen — vor allem bei Großgeräten und Steinarbeitsplatten.
- Mehrwertsteuer mal brutto, mal netto ausgewiesen, sodass Angebote näher beieinander wirken, als sie sind.
- Kein Kostenüberschlag, bevor der Look feststeht. Wer sich auf eine Oberfläche festlegt, bevor er sie bepreist hat, entscheidet später unter Zeitdruck noch einmal.
Bei rein kosmetischen Änderungen lohnt vorher der Blick in Küche verschönern ohne Renovierung: Vieles davon ist günstiger, wenn es früh und getrennt vom großen Umbau passiert.
Probier es selbst
Die Kostenschätzung in Homie nimmt ein Foto deines Raums und liefert zur erzeugten Neugestaltung eine aufgeschlüsselte Spanne in denselben Kategorien wie die Tabelle oben. Lass sie über zwei, drei Raumvarianten laufen, bevor du den Umfang festlegst — dann steht Durchgang zwei deines Budgets auf echten Zahlen statt auf Schätzungen. Probier Homie am Raum, bei dem du dir am unsichersten bist.
