Um orçamento de reforma só funciona se tiver uma linha de contingência acima de 15%, uma ordem fixa de prioridades e um número para o custo de viver durante a obra. A maioria dos orçamentos não quebra porque a pessoa errou o preço da tinta; quebra porque nunca planejou essas três coisas.
Os valores abaixo são faixas aproximadas para o Brasil e variam bastante por cidade e por fornecedor. A Estimativa de custo do Homie mostra números para o seu cômodo e para o redesign que você gerou.
Defina o valor em três passadas, não em uma
Passada um: o total da lista de desejos. Some tudo o que você quer, no topo de cada faixa, sem cortar nada. Esse número é o teto do projeto como você o imagina.
Passada dois: o total do indispensável. Corte a lista de desejos até sobrar o que conserta algo quebrado ou inseguro, mais o que a venda ou a habitabilidade do imóvel depende. Costuma dar 40 a 60% da passada um.
Passada três: o total financiável. O que você consegue gastar de verdade, entre poupança e o financiamento com que se sente confortável. Compare com a passada dois. Se o financiável ficou abaixo do indispensável, o projeto precisa ser feito em etapas, não de economia em cor de tinta; o guia de quanto custa reformar um cômodo mostra o que cabe em cada faixa.
Para onde o dinheiro vai de verdade
| Categoria | Fatia típica do total | Observações |
|---|---|---|
| Mão de obra | 40 a 55% | Sobe muito quando entra hidráulica ou elétrica |
| Materiais | 25 a 35% | Piso e marcenaria dominam aqui |
| Louças, metais e acabamentos | 10 a 15% | Torneiras, luminárias, ferragens, eletrodomésticos |
| Projeto e aprovações | 3 a 8% | Pulado em obra por conta própria, obrigatório em obra estrutural |
| Contingência | 15 a 25% | Inegociável, veja abaixo |
| Custo de viver durante a obra | 2 a 5% | Guarda-móveis, delivery, lavanderia, aluguel curto |
Mão de obra é também a linha em que a decisão entre fazer você mesmo e contratar mais mexe no total: pintura e montagem de móveis podem sair dela, elétrica e assentamento de piso não.
A linha de contingência não é opcional
A reserva de contingência não é gordura: é a parte do orçamento que paga o que a parede estava escondendo. Uma fiação subdimensionada. Um contrapiso podre embaixo de três camadas de piso antigo. Uma viga que não está onde a planta diz.
Calcule a contingência como porcentagem do total do indispensável, não da lista de desejos, e guarde em uma conta separada que você não olha até algo dar errado. Se nada der errado, ela vira orçamento para os itens da lista de desejos que você cortou na passada dois.
A ordem que protege o orçamento
- Estrutura e instalações primeiro. Telhado, fundação, hidráulica, elétrica, impermeabilização. Nada visível importa se isso falhar.
- Mudanças de planta em segundo. Mover uma parede ou uma porta é mais barato antes dos acabamentos e fica exponencialmente mais caro depois.
- Acabamentos fixos em terceiro. Piso, revestimento, marcenaria. Eles definem a paleta a que todo o resto responde.
- Móveis e decoração por último. A categoria mais barata e a mais fácil de adiar se o orçamento apertou. O guia de quanto custa mobiliar um apartamento traz números realistas por cômodo para esta linha.
Fazer isso na ordem inversa é a forma mais comum de um orçamento de reforma explodir: a pessoa compra o sofá no primeiro mês e descobre o problema na fiação no quarto mês, sem dinheiro sobrando.
Um exemplo resolvido: cozinha e banheiro por R$ 111.000
| Item | Valor |
|---|---|
| Cozinha: marcenaria, bancada, eletrodomésticos, hidráulica | R$ 50.000 |
| Banheiro: revestimento novo, louças e metais, impermeabilização | R$ 28.000 |
| Atualização elétrica (os dois ambientes) | R$ 8.000 |
| Projeto | R$ 4.000 |
| Contingência (20% do acima) | R$ 18.000 |
| Custo de viver durante a obra (6 semanas) | R$ 3.000 |
| Total | R$ 111.000 |
Repare que a contingência é a segunda maior linha depois da própria cozinha. Isso é normal, não sinal de planejamento ruim.
Por onde o orçamento vaza sem você perceber
- Aumento de escopo entre o orçamento e o início. Os “já que está aberto” raramente são reorçados antes de serem aprovados.
- Frete e instalação fora do orçamento do fornecedor, sobretudo em eletrodomésticos grandes e bancadas de pedra.
- Impostos e nota fiscal aplicados de forma diferente em cada orçamento, o que faz comparações parecerem mais próximas do que são.
- Pular uma estimativa de custo antes de se apaixonar por um visual. Decidir o acabamento antes de precificá-lo significa decidir de novo depois, sob pressão de prazo. Uma estimativa a partir de uma foto do cômodo é a forma barata de precificar um visual antes de se comprometer com ele.
Para mudanças cosméticas, confira antes o guia de como escolher cor de tinta para parede: pintura costuma sair mais barata feita separada e cedo do que embutida numa linha maior da reforma. E se a cozinha é o alvo, a reforma de cozinha sem quebra-quebra mostra o que muda o ambiente sem entrar na faixa estrutural.
Experimente você mesmo
A Estimativa de custo do Homie parte de uma foto do seu cômodo e devolve uma faixa detalhada para o redesign que ele gera, nas mesmas categorias da tabela acima. Rode em alguns cômodos antes de fechar o escopo, para que a passada dois do seu orçamento seja baseada em números reais, não em chute. Teste o Homie no cômodo de que você tem mais dúvida.
