أفضل أفكار ديكور شقة ايجار هي تلك التي تأخذها معك: الأباجورات، والسجاد، والستائر، والإكسسوارات. أنفق هناك أولًا، واسأل عن الدهان ثانيًا، واترك الأرضيات والبلاط والخزائن المدمجة وشأنها. القائمة أدناه مرتبة حسب ما يغيّره كل يورو، وأعلاها قصير وقابل للتراجع بالكامل تقريبًا.
ما الذي يعترض عليه الملاك فعلًا
معظم المستأجرين يبالغون في تقدير ما يهتم به المالك، ويستهينون بالشيء الوحيد الذي يهمه فعلًا. في معظم عقود الإيجار تنحصر الاعتراضات في أربعة أمور:
- ثقوب عليه سدّها. ليس مسمار لوحة واحدًا — بل جدار مليء بها، أو ثقوب براغي تثبيت لرف وزنه 40 كغ. الحد المعتاد: “ثقوب المسامير الصغيرة لا بأس؛ أي شيء يحتاج إلى فيشر (مثبت جداري): اسأل”.
- لون عليه تغطيته. جدار أخضر داكن يعني طبقتين من البرايمر وطبقتين من الأبيض قبل المعاينة التالية، وهذا خصم بين 150 و300 € إن لم تفعله بنفسك.
- أي شيء ملصوق. ورق لاصق نزع الدهان معه، أو بلاط لاصق على خلفية المطبخ، أو ألواح أرضية فوق اللامينيت.
- تجهيزات تغيّرت. وحدة إضاءة مستبدلة، أو باب مخلوع، أو صنبور جديد. حتى لو كان أفضل، فهو ليس ملكه.
ما لا يعترضون عليه غالبًا: الأثاث، والمنسوجات، والإضاءة بالقابس، وأي شيء يُعلّق على خطافات أو قضبان موجودة، واستبدال الإكسسوارات مع الاحتفاظ بالأصلية في كيس عليه اسمها. اختبار الأمان للتأمين: هل يمكن التراجع عنه في فترة بعد الظهر دون معجون ودون دهان؟ إذا كان نعم، فافعله. وإذا كان لا، فراسل المالك أولًا.
الترتيب
مرتب حسب مقدار تغيّر الغرفة مقابل كل يورو، في معظم البيوت، لشقة نموذجية بغرفة نوم واحدة.
1. الإضاءة — 60–200 €
لا شيء آخر يقترب منها. شقق الإيجار تأتي بمصباح سقف أبيض بارد واحد في كل غرفة يجعل كل جدار يبدو رماديًا. استبدل كل مصباح بـ LED دافئ 2700 K (من 3 إلى 6 € للواحد)، وأضف أباجورة أرضية في الصالة وأباجورة على كل جانب من السرير، وصِلها بمقابس ذكية ليكون لها مفتاح. المجموع أقل من 200 €، دون أي إذن، وتنتقل معك.
2. ستائر معلقة عاليًا — 80–250 €
ستائر الإيجار تتوقف عند عتبة النافذة وتتدلى من قضيب عند الإطار. استبدلها بستائر حتى الأرض على قضيب مثبت على بعد 10 إلى 15 سم تحت السقف ويمتد 15 إلى 20 سم بعد الإطار من كل جانب. إذا احتاج القضيب إلى ثقوب، فهي من اثنين إلى أربعة ثقوب صغيرة لكل نافذة، ومعظم الملاك يقبلونها؛ وقضيب الشد أو القضيب على خطافات لاصقة يغنيك حتى عنها في النوافذ الأقل من 150 سم. هذا التغيير وحده يجعل النافذة تبدو أطول والغرفة أكبر، ولهذا تبدأ أفكار تجديد غرفة النوم بالستائر.
3. سجادة كبيرة واحدة لكل غرفة — 120–400 €
سجادة 160 × 230 سم في الصالة وأخرى 200 × 300 سم تحت السرير تغطيان الأرضية التي لا تستطيع تغييرها وتحددان المناطق في المساحة المفتوحة. تجاوز أي شيء أصغر من 160 × 230 سم.
4. مقابض الخزائن ومُهوّي الصنبور — 30–120 €
اثنا عشر مقبضًا جديدًا للمطبخ بسعر 2 إلى 6 € للواحد، بالمسافة نفسها بين الثقوب كالقديمة (قِس من المركز إلى المركز — 96 مم و128 مم هما المقاسان الشائعان)، والأصلية في كيس ملصق داخل خزانة. عشر دقائق، ويبدو المطبخ أحدث. والتغييرات الأخرى في تجديد المطبخ دون ترميم تقوم على المبدأ نفسه.
5. الدهان، بإذن — 60–200 € للغرفة
التحسين الأعلى أثرًا الذي يحتاج رسالة. جدار واحد أو غرفة واحدة بلون اخترته، مع تدوين رمز الدهان الأصلي للمغادرة. احسب تكلفة إعادة الدهان إلى الأبيض ضمن الميزانية؛ فهي تضاعفها تقريبًا. جرّب اللون على صورة للغرفة أولًا — Room Redesign في Homie يُريك اللون في ضوء غرفتك قبل أن تشتري علبة — واقرأ قواعد الدرجات الخفية ليكون اللون الوحيد المسموح لك هو اللون الصحيح.
6. الورق اللاصق، في الأماكن الصحيحة — 40–200 €
مناسب على خلفيات المطبخ المبلطة وداخل الخزائن؛ ومحفوف بالمخاطر على الجدران المدهونة، حيث يقتلع الطبقة العليا بعد سنة في معظم البيوت. جرّب قطعة 10 × 10 سم خلف باب لمدة أسبوعين أولًا.
7. مرايا ولوحات على خطافات موجودة — 30–300 €
مرآة كبيرة واحدة (80 × 120 سم أو أكبر) مسنودة لا معلقة. واللوحات على خطافات سكة اللوحات، أو شرائط لاصقة مصممة للوزن، أو ثقوب المسامير الموجودة أصلًا.
8. تجاليد قابلة للإزالة — 150–400 €
ألواح شرائح على لوح خلفي مسنود، أو تجليد بألواح وشرائح بنصف ارتفاع مثبت بشرائط لاصقة في إطار لا في الجدار. إنها الطريقة الوحيدة للحصول على تأثير الجدار المميز بالتجاليد في شقة إيجار، وهي الأخيرة في القائمة لأن التكلفة مرتفعة وقابلية التراجع حقيقية لكنها مزعجة.
ما يجب تركه وشأنه
- الأرضيات. الفينيل بنظام التعشيق فوق الأرضية الموجودة يبدو قابلًا للتراجع لكنه ليس كذلك، لأن الطبقة السفلية تترك آثارًا ويجب فك النعلات. السجادة هي الحل.
- وحدات الإضاءة الثابتة. استبدال الثريا يحتاج شخصًا مؤهلًا في معظم الأماكن، ويجب إعادة وحدة المالك في النهاية. الثريات بالقابس المعلقة على خطاف تؤدي العمل نفسه.
- الخزائن المدمجة والأبواب. خلع باب لفتح غرفة رغبة شائعة وخصم مضمون. ادهن الباب بلون الجدار بدلًا من ذلك، بإذن.
- بلاط الحمام. دهان البلاط يتقشر، وملصقات البلاط ترتفع عند الترويب. غيّر ستارة الدش والمرآة والمناشف — ودليل تجديد الحمام يسرد ما يمنحك إياه ذلك بأقل من 150 €.
طرق آمنة للتأمين حسب نوع التثبيت
| الحاجة | الطريقة | الحمل | الآثار المتبقية |
|---|---|---|---|
| تعليق إطار أقل من 2 كغ | شرائط لاصقة، 2 لكل إطار | 2–4 كغ | لا شيء إذا نُزعت ببطء |
| تعليق إطار 2–8 كغ | مسمار صغير واحد أو خطاف لوحات | 8 كغ | ثقب واحد أقل من 2 مم |
| قضيب ستارة، نافذة أقل من 150 سم | قضيب شد داخل تجويف النافذة | 3 كغ | لا شيء |
| قضيب ستارة، نافذة أعرض | حوامل قضيب بخطافات لاصقة | 3–5 كغ | لا شيء على اللامع، أثر خفيف على المطفي |
| رف حتى 5 كغ | برغيان صغيران في فيشر | 5–10 كغ | ثقبان 6 مم — اسأل |
| مرآة أكثر من 5 كغ | اسندها | أي وزن | لا شيء |
| التلفاز | حامل أرضي لا حامل جداري | أي وزن | لا شيء |
صوّر كل جدار وأرضية ووحدة في يوم الانتقال وأرسل المجموعة إلى المالك بالبريد الإلكتروني؛ لا يكلفك ذلك شيئًا ويحمي التأمين أكثر من أي شيء أعلاه. وقائمة مستلزمات البيت الجديد فيها النسخة الكاملة للأسبوع الأول.
اطلب كتابيًا، لثلاثة أمور فقط
معظم الملاك يوافقون على الطلبات المعقولة التي تصل في رسالة قصيرة واحدة مع خطة واضحة للتراجع. احتفظ بطلباتك للأمور الثلاثة التي تحتاجها:
- الدهان — سمِّ اللون، وسمِّ الجدران، والتزم بإعادة الدهان إلى الأصل.
- رفوف أو قضيب يحتاج فيشر — اذكر عدد الثقوب وأنك ستسدها وترمم الدهان.
- أي شيء في المطبخ أو الحمام غير المقابض — صنبور، أو رأس دش، أو خلفية مطبخ.
كل ما عدا ذلك في الترتيب لا يحتاج رسالة.
مثال تطبيقي
شقة إيجار بغرفة نوم واحدة مساحتها 48 م²، بجدران بيضاء وأرضيات لامينيت ووحدة سقف بيضاء باردة واحدة لكل غرفة، وستائر رمادية حتى العتبة، ومطبخ بلون خشب الزان مع مقابض فضية مستقيمة.
الأسبوع الأول: تسعة مصابيح دافئة (40 €)، وأباجورة أرضية وإضاءتان جداريتان بجانب السرير على مقابس ذكية (170 €)، وسجادة 160 × 230 سم للصالة (150 €)، وستائر حتى الأرض على قضبان مثبتة تحت السقف مباشرة بأربعة ثقوب صغيرة لكل نافذة (190 €)، واثنا عشر مقبضًا أسود بمسافة 128 مم القديمة (45 €)، ومرآة 70 × 150 سم مسنودة بجانب الباب (80 €).
الأسبوع الثاني، بعد رسالة من سطرين وموافقة في اليوم نفسه: الجدار خلف الكنبة مدهون بلون طيني دافئ (55 €)، مع تدوين الأبيض الأصلي من العلبة الموجودة في الخزانة.
المجموع: 730 €، منها 675 € تغادر مع المستأجر. إعادة الدهان عند المغادرة علبة أبيض وساعتا عمل. لم يُلصق شيء، ولم يُثقب شيء أكبر من خطاف لوحة، وتبدو الشقة كأنها اختيرت لا كأنها فُرضت. المبلغ نفسه في تجديد بميزانية صغيرة يذهب أبعد في بيت مملوك، لكن ليس بكثير.
