Il modo migliore per arredare casa in affitto è puntare su ciò che puoi portare via con te: lampade, tappeti, tende e ferramenta. Spendi prima lì, chiedi per la pittura in un secondo momento e lascia stare pavimenti, piastrelle e mobili fissi. Ordinata per quanto cambia ogni euro, la lista qui sotto è corta in cima, e la cima è quasi tutta reversibile.
Cosa contestano davvero i proprietari
La maggior parte degli inquilini sopravvaluta ciò che interessa al proprietario e sottovaluta l’unica cosa che gli interessa davvero. Nella maggior parte dei contratti le obiezioni si riducono a quattro cose:
- Buchi da stuccare. Non un chiodino per un quadro, ma una parete piena, o i fori dei tasselli per una mensola da 40 kg. Il confine di solito è: “piccoli fori di chiodo: va bene; tutto ciò che richiede un tassello: chiedi”.
- Colori da coprire. Una parete verde scuro significa due mani di fondo e due di bianco prima della visita successiva, cioè una trattenuta di 150–300 € se non lo fai tu.
- Tutto ciò che è incollato. Carta adesiva che si è portata via la pittura, piastrelle adesive sul paraschizzi, listoni posati sopra un laminato.
- Impianti modificati. Un lampadario sostituito, una porta tolta, un rubinetto nuovo. Anche quando è meglio, non è roba loro.
Cosa contestano di rado: mobili, tessili, luci a spina, tutto ciò che è appeso a ganci o bastoni già presenti, e maniglie cambiate con le originali conservate in un sacchetto etichettato. Il test per la cauzione: si può annullare in un pomeriggio senza stucco e senza pittura? Se sì, fallo. Se no, prima manda un’email.
La classifica
Ordinata per quanto cambia la stanza per euro speso, nella maggior parte delle case, per un tipico bilocale.
1. Luce — 60–200 €
Niente le si avvicina. Le case in affitto hanno una sola lampadina bianco freddo a soffitto per stanza, che fa sembrare grigia ogni parete. Sostituisci tutte le lampadine con LED caldi a 2700 K (3–6 € l’una), aggiungi una piantana in soggiorno e una lampada per lato del letto, e collegale a prese smart così hai un interruttore. Totale sotto i 200 €, nessun permesso, e vengono con te.
2. Tende appese in alto — 80–250 €
Le tende delle case in affitto arrivano al davanzale e pendono da un bastone fissato al telaio. Sostituiscile con teli fino a terra su un bastone montato 10–15 cm sotto il soffitto e che sporge di 15–20 cm oltre la finestra per lato. Se il bastone richiede fori, sono due-quattro piccoli fori per finestra, che la maggior parte dei proprietari accetta; su finestre sotto i 150 cm un bastone a pressione o con ganci adesivi evita anche quelli. Questo solo cambio fa sembrare la finestra più alta e la stanza più grande, ed è il motivo per cui le idee per arredare la camera da letto partono dalle tende.
3. Un tappeto grande per stanza — 120–400 €
Un tappeto da 160 × 230 cm in soggiorno e uno da 200 × 300 cm sotto il letto coprono il pavimento che non puoi cambiare e delimitano le zone in un open space. Lascia perdere tutto ciò che è più piccolo di 160 × 230 cm.
4. Maniglie dei mobili e un rompigetto — 30–120 €
Dodici maniglie nuove per la cucina a 2–6 € l’una, con lo stesso interasse delle vecchie (misura da centro a centro: 96 mm e 128 mm sono le misure più comuni), e le originali in un sacchetto attaccato con il nastro dentro un pensile. Dieci minuti, e la cucina sembra più nuova. Gli altri modi per rinnovare la cucina senza cambiarla si basano sullo stesso principio.
5. Pittura, con permesso — 60–200 € a stanza
La miglioria di maggiore impatto tra quelle che richiedono un’email. Una parete o una stanza in un colore scelto da te, annotando il codice della pittura originale per la riconsegna. Metti nel conto anche la ridipintura in bianco: il costo più o meno raddoppia. Prova prima il colore su una foto della stanza — Room Redesign in Homie ti mostra il colore con la tua luce prima di comprare un barattolo — e leggi le regole su come scegliere il colore delle pareti in base al sottotono, così l’unico colore che ti è concesso è quello giusto.
6. Carta adesiva, nei posti giusti — 40–200 €
Va bene sui paraschizzi piastrellati e dentro gli armadi; è rischiosa sulle pareti dipinte, dove nella maggior parte delle case dopo un anno si porta via lo strato superficiale. Prova prima un pezzo di 10 × 10 cm dietro una porta per due settimane.
7. Specchi e quadri sui ganci esistenti — 30–300 €
Uno specchio grande (80 × 120 cm o più) appoggiato, non appeso. Quadri su binari portaquadri, strisce adesive adatte al peso o i fori dei chiodi che c’erano già.
8. Pannelli rimovibili — 150–400 €
Pannelli a listelli su una base che si appoggia al muro, oppure una boiserie a mezza altezza fissata con strisce adesive su un telaio invece che direttamente sulla parete. È l’unico modo per ottenere l’effetto di una parete colorata con pannelli in affitto, ed è in fondo alla lista perché il costo è alto e la reversibilità è reale ma laboriosa.
Cosa lasciare stare
- Pavimenti. Il vinilico a incastro sopra il pavimento esistente sembra reversibile e non lo è, perché il materassino lascia segni e i battiscopa vanno smontati. La risposta è un tappeto.
- Punti luce fissi. Cambiare un lampadario richiede quasi ovunque una persona qualificata, e quello del proprietario va rimesso alla fine. Le sospensioni a spina appese a un gancio fanno lo stesso lavoro.
- Armadi a muro e porte. Togliere una porta per aprire una stanza è un desiderio comune e una trattenuta garantita. Dipingi invece la porta del colore della parete, con permesso.
- Piastrelle del bagno. La pittura per piastrelle si sfoglia; gli adesivi per piastrelle si sollevano sulle fughe. Cambia tenda della doccia, specchio e asciugamani: con meno di 150 € il bagno cambia già parecchio.
Metodi sicuri per la cauzione, per tipo di fissaggio
| Esigenza | Metodo | Portata | Segni lasciati |
|---|---|---|---|
| Quadro sotto i 2 kg | Strisce adesive, 2 per quadro | 2–4 kg | Nessuno se tolte piano |
| Quadro da 2 a 8 kg | Un piccolo chiodo o gancio per quadri | 8 kg | Un foro sotto i 2 mm |
| Bastone tende, finestra sotto i 150 cm | Bastone a pressione nel vano finestra | 3 kg | Nessuno |
| Bastone tende, finestra più larga | Supporti con ganci adesivi | 3–5 kg | Nessuno su lucido, lieve su opaco |
| Mensola fino a 5 kg | Due piccole viti con tassello | 5–10 kg | Due fori da 6 mm — chiedi |
| Specchio oltre i 5 kg | Appoggialo | Qualsiasi | Nessuno |
| TV | Mobile, non staffa | Qualsiasi | Nessuno |
Fotografa ogni parete, pavimento e impianto il giorno in cui entri e manda tutte le foto via email al proprietario; non costa nulla e protegge la cauzione più di tutto il resto. La checklist trasloco casa nuova ha la versione completa della prima settimana.
Chiedi per iscritto, solo per tre cose
La maggior parte dei proprietari dice sì alle richieste ragionevoli che arrivano in una breve email con un piano chiaro per rimettere tutto com’era. Tieni le richieste per le tre cose che ne hanno bisogno:
- Pittura — indica il colore, indica le pareti, impegnati a ridipingere nel colore originale.
- Mensole o un bastone che richiedono tasselli — di’ quanti fori e che li stuccherai e ritoccherai.
- Qualsiasi cosa in cucina o in bagno che non sia una maniglia — un rubinetto, un soffione, un paraschizzi.
Per tutto il resto della classifica l’email non serve.
Un esempio concreto
Un bilocale in affitto di 48 m², pareti bianche, pavimento in laminato, un punto luce bianco freddo a soffitto per stanza, tende grigie fino al davanzale e una cucina effetto faggio con maniglie a barra argentate.
Prima settimana: nove lampadine calde (40 €), una piantana e due applique da comodino su prese smart (170 €), un tappeto da 160 × 230 cm per il soggiorno (150 €), tende fino a terra su bastoni montati appena sotto il soffitto con quattro piccoli fori per finestra (190 €), dodici maniglie nere con il vecchio interasse da 128 mm (45 €) e uno specchio da 70 × 150 cm appoggiato vicino alla porta (80 €).
Seconda settimana, dopo un’email di due righe e un sì arrivato in giornata: la parete dietro il divano dipinta color argilla calda (55 €), annotando il bianco originale dal barattolo nel ripostiglio.
Totale: 730 €, di cui 675 € se ne vanno con l’inquilino. La ridipintura alla riconsegna è un barattolo di bianco e due ore. Niente è stato incollato, nessun foro più grande di quello di un gancio per quadri, e la casa sembra scelta, non assegnata. Gli stessi soldi, per rinnovare una stanza con pochi soldi in una casa di proprietà, rendono di più, ma non di molto.
