A melhor decoração para apartamento alugado é a que vai embora com você: luminárias, tapetes, cortinas e ferragens. Gaste aí primeiro, pergunte sobre pintura depois, e deixe piso, azulejo e armários embutidos em paz. Ordenada pelo que cada real muda, a lista abaixo é curta no topo, e o topo é quase todo reversível.
Do que o proprietário reclama de verdade
A maioria dos inquilinos superestima o que o proprietário liga e subestima a única coisa que ele liga mesmo. Na maioria dos contratos, as reclamações se resumem a quatro:
- Furos que ele vai ter que tapar. Não um gancho de quadro — uma parede inteira deles, ou buchas para uma prateleira de 40 kg. A linha costuma ser “furo pequeno de prego: tudo bem; qualquer coisa que precise de bucha: pergunte”.
- Cor que ele vai ter que cobrir. Uma parede verde-escura significa duas demãos de fundo e duas de branco antes da próxima visita, e isso é um desconto de R$ 900 a R$ 1.800 se você não fizer.
- Qualquer coisa colada. Adesivo que levou a tinta junto, azulejo adesivo no frontão da pia, piso vinílico sobre laminado.
- Instalações que mudaram. Uma luminária trocada, uma porta removida, uma torneira nova. Mesmo quando fica melhor, não é dele.
Do que ele raramente reclama: móveis, tecidos, luz de tomada, qualquer coisa pendurada em gancho ou varão que já existia, e trocas de ferragem com os originais guardados num saquinho etiquetado. O teste da caução: dá para desfazer numa tarde sem massa e sem tinta? Se sim, faça. Se não, mande mensagem antes.
O ranking
Ordenado pelo quanto o cômodo muda por real gasto, na maioria das casas, para um apartamento típico de um quarto.
1. Iluminação — R$ 350 a R$ 1.200
Nada chega perto. Apartamento alugado vem com uma lâmpada branca fria por cômodo, e ela deixa toda parede cinza. Troque cada lâmpada por uma LED quente de 2700 K (R$ 15 a R$ 35 cada), acrescente uma luminária de piso na sala e uma de cada lado da cama, e ponha tudo em tomadas inteligentes para ter interruptor. Menos de R$ 1.200 no total, zero permissão, vai com você.
2. Cortinas penduradas no alto — R$ 450 a R$ 1.500
Cortina de aluguel para no peitoril e pende de um varão no marco. Troque por painéis até o chão em um varão fixado 10–15 cm abaixo do teto e passando 15–20 cm do marco de cada lado. Se o varão precisar de furos, são dois a quatro pequenos por janela, que a maioria aceita; um varão de pressão ou de gancho adesivo evita até esses em janelas de menos de 150 cm. Essa única mudança faz a janela parecer mais alta e o cômodo maior, e é por isso que os redesigns de quarto começam pela cortina.
3. Um tapete grande por cômodo — R$ 700 a R$ 2.400
Um tapete de 160 × 230 cm na sala e um de 200 × 300 cm sob a cama cobrem o piso que você não pode trocar e marcam zonas num ambiente integrado. Pule qualquer coisa abaixo de 160 × 230 cm.
4. Puxadores e arejador de torneira — R$ 180 a R$ 700
Doze puxadores novos de cozinha a R$ 12 a R$ 35 cada, com a mesma distância entre furos dos antigos (meça de centro a centro — 96 mm e 128 mm são as medidas comuns), e os originais num saquinho colado dentro de um armário. Dez minutos, e a cozinha parece mais nova. As outras mudanças de cozinha que dispensam obra seguem o mesmo princípio.
5. Pintura, com permissão — R$ 350 a R$ 1.200 por cômodo
A mudança de maior impacto que precisa de uma mensagem. Uma parede ou um cômodo numa cor que você escolheu, com o código da tinta original anotado para a saída. Inclua no custo a repintura de volta ao branco; ela mais ou menos dobra o valor. Teste a cor numa foto do cômodo antes — o Redesign de cômodo do Homie mostra a cor na sua luz antes de comprar a lata — e leia as regras de subtom para que a única cor permitida seja a certa.
6. Adesivo, nos lugares certos — R$ 250 a R$ 1.200
Ótimo em azulejo do frontão da pia e dentro de armários; arriscado em parede pintada, onde levanta a demão de cima depois de um ano na maioria das casas. Teste um pedaço de 10 × 10 cm atrás de uma porta por duas semanas antes.
7. Espelhos e quadros em ganchos que já existem — R$ 180 a R$ 1.800
Um espelho grande (80 × 120 cm ou mais) encostado, não pendurado. Quadros em fita adesiva dupla-face própria para o peso, ou nos furos de prego que já estavam lá.
8. Painel removível — R$ 900 a R$ 2.400
Painel ripado sobre uma chapa que fica encostada, ou boiserie de meia altura fixada com fita adesiva num quadro em vez de na parede. É o único jeito de ter o efeito de uma parede de destaque com painel em imóvel alugado, e fica por último na lista porque o custo é alto e a reversibilidade é honesta, mas trabalhosa.
O que deixar em paz
- Piso. Vinílico de encaixe sobre o piso existente parece reversível e não é, porque a manta marca e o rodapé precisa sair. Tapete é a resposta.
- Luminárias fixas. Trocar um pendente exige eletricista, e a luminária do proprietário tem que voltar no fim. Pendente de tomada num gancho faz o mesmo serviço.
- Armários embutidos e portas. Tirar uma porta para integrar um cômodo é um desejo comum e um desconto garantido. Pinte a porta na cor da parede, com permissão.
- Azulejo de banheiro. Tinta para azulejo descasca; adesivo levanta no rejunte. Troque a cortina do box, o espelho e as toalhas — a transformação barata de cômodo mostra o que isso rende por menos de R$ 900.
Métodos que preservam a caução, por tipo de fixação
| Necessidade | Método | Carga | Marca que deixa |
|---|---|---|---|
| Pendurar quadro de até 2 kg | Fita dupla-face de fixação, 2 por quadro | 2–4 kg | Nenhuma se removida devagar |
| Pendurar quadro de 2–8 kg | Um prego pequeno ou gancho de quadro | 8 kg | Um furo de menos de 2 mm |
| Varão de cortina, janela de até 150 cm | Varão de pressão dentro do vão | 3 kg | Nenhuma |
| Varão de cortina, janela maior | Suportes de gancho adesivo | 3–5 kg | Nenhuma em acetinado, leve em fosco |
| Prateleira de até 5 kg | Dois parafusos pequenos com bucha | 5–10 kg | Dois furos de 6 mm — pergunte |
| Espelho acima de 5 kg | Encostar | Qualquer | Nenhuma |
| TV | Rack, não suporte de parede | Qualquer | Nenhuma |
Fotografe cada parede, piso e instalação no dia da mudança e mande o conjunto para o proprietário; não custa nada e protege a caução mais do que tudo acima. O checklist de mudança tem a versão completa da primeira semana.
Peça por escrito, só para três coisas
A maioria dos proprietários diz sim a pedidos razoáveis que chegam numa mensagem curta com um plano claro de reversão. Guarde os pedidos para os três que precisam:
- Pintura — diga a cor, diga as paredes, comprometa-se a repintar na original.
- Prateleira ou varão que precisa de bucha — diga quantos furos e que vai tapar e retocar.
- Qualquer coisa em cozinha ou banheiro que não seja puxador — torneira, ducha, frontão.
Todo o resto do ranking dispensa a mensagem.
Um exemplo resolvido
Um apartamento alugado de 48 m² com um quarto, paredes brancas, piso laminado, um plafon branco frio por cômodo, cortinas cinza até o peitoril e uma cozinha cor de faia com puxadores prateados.
Semana um: nove lâmpadas quentes (R$ 240), uma luminária de piso e duas arandelas de cabeceira em tomadas inteligentes (R$ 1.000), um tapete de 160 × 230 cm na sala (R$ 900), cortinas até o chão em varões fixados logo abaixo do teto com quatro furos pequenos por janela (R$ 1.100), doze puxadores pretos na medida antiga de 128 mm (R$ 270) e um espelho de 70 × 150 cm encostado perto da porta (R$ 480).
Semana dois, depois de uma mensagem de duas linhas e um sim no mesmo dia: a parede atrás do sofá pintada num terracota suave (R$ 330), com o branco original anotado da lata que estava no armário.
Total: R$ 4.320, dos quais R$ 3.990 saem com o inquilino. A repintura na saída é uma lata de branco e duas horas. Nada foi colado, nada foi furado maior que um gancho de quadro, e o apartamento parece escolhido em vez de sorteado. O mesmo dinheiro numa transformação de cômodo com pouco orçamento rende mais em imóvel próprio, mas não muito mais.
