いちばん効果の高い賃貸DIYは、原状回復を気にせず持ち出せるもの――ランプ、ラグ、カーテン、金具です。まずそこにお金をかけ、次に塗装について相談し、床、タイル、造り付けには手を出さない。1ユーロあたりの変化で並べると、以下のリストの上位は短く、しかもほぼすべてが元に戻せるものです。
大家さんが本当に嫌がること
多くの入居者は、大家さんが気にすることを大きく見積もりすぎ、本当に気にするひとつのことを小さく見積もっています。ほとんどの賃貸契約で、問題になるのは次の4つです。
- **埋めなければならない穴。**画びょうひとつではなく、壁一面の穴や、40 kgの棚のためのアンカーの穴。たいていの線引きは「小さな釘穴は問題なし、アンカーが必要なものは要相談」です。
- **塗りつぶさなければならない色。**深緑の壁は、次の内見までに下塗り2回と白2回を意味し、自分でやらなければ€150〜€300の差し引きになります。
- **接着したもの。**はがすときに塗装ごと持っていったリメイクシート、キッチンの壁に貼った粘着タイル、既存のフローリングの上に敷いた床材。
- **変更した設備。**交換した照明器具、外したドア、新しい蛇口。たとえ良くなっていても、それは大家さんのものではありません。
逆に、めったに問題にならないもの：家具、ファブリック、コンセント式の照明、既存のフックや棒に掛けたもの、元の部品をラベル付きの袋に保管したうえでの金具交換。敷金を守るためのテストは、「パテも塗料も使わずに、午後のうちに元に戻せるか？」。できるならやる。できないなら、まずメールで相談です。
ランキング
一般的な1LDKで、多くの住まいにおいて、使った1ユーロあたりどれだけ部屋が変わるかの順です。
1. 照明 — €60〜€200
ほかに並ぶものはありません。賃貸は各部屋に昼白色の天井電球がひとつ付いているだけで、どの壁もグレーに見えます。すべての電球を2700 Kの電球色LED（1個€3〜€6）に替え、リビングにフロアランプ、ベッドの両側にランプを1灯ずつ置き、スイッチ代わりにスマートプラグにつなぎましょう。合計€200未満、許可は不要、次の部屋にも持っていけます。
2. 高い位置に掛けるカーテン — €80〜€250
賃貸のカーテンは窓台で終わり、窓枠のすぐ上のレールから下がっています。これを、天井から10〜15 cm下に取り付け、両側に窓枠より15〜20 cm長く伸ばした棒に、床までの長さのカーテンで替えましょう。棒に穴が必要なら窓1つにつき小さな穴が2〜4個で、ほとんどの大家さんは受け入れてくれます。幅150 cm未満の窓なら、突っ張り棒やコマンドフック用のカーテンレールでその穴すら避けられます。この変更ひとつで窓が高く、部屋が広く見えるようになり、寝室の模様替えがカーテンから始まる理由でもあります。
3. 各部屋に大きなラグを1枚 — €120〜€400
リビングに160 × 230 cm、ベッドの下に200 × 300 cmのラグを敷けば、変えられない床を覆い、LDKのゾーンも区切れます。160 × 230 cm未満のものは見送りましょう。
4. キャビネットの取っ手と泡沫キャップ — €30〜€120
キッチンの取っ手12個を1個€2〜€6で、古いものと同じ穴ピッチ（中心から中心まで測ります。96 mmと128 mmが一般的なサイズ）で交換し、元の取っ手は袋に入れて戸棚の内側にテープで貼っておきます。10分で、キッチンが新しく見えます。ほかのリフォームなしでできるキッチンの模様替えも同じ考え方に基づいています。
5. 許可を得ての塗装 — 1部屋€60〜€200
メールが必要なもののなかで最も効果の高いアップグレードです。自分で選んだ色で壁一面か一部屋を塗り、退去時のために元の塗料の品番を控えておきます。白に塗り戻す費用も予算に入れておきましょう。およそ倍になります。まず部屋の写真で色を試してください――HomieのRoom Redesignなら、塗料を1缶買う前に自分の部屋の光での色を見せてくれます。そして許される1色が正しい色になるよう、アンダートーンのルールを読んでおきましょう。
6. リメイクシートは適した場所に — €40〜€200
タイルの壁や戸棚の内側なら問題ありません。塗装した壁ではリスクがあり、多くの住まいで1年ほどたつと上塗りごとはがれてしまいます。まずドアの裏で10 × 10 cmの切れ端を2週間試しましょう。
7. 既存のフックに鏡とアート — €30〜€300
大きな鏡（80 × 120 cm以上）を1枚、掛けずに立てかけます。アートはピクチャーレールのフック、重さに対応した粘着ストリップ、またはもともとあった釘穴を使って掛けます。
8. 取り外せるパネリング — €150〜€400
裏板付きで立てかけるスラットパネル、あるいは壁ではなくフレームに粘着ストリップで固定した腰高のボード＆バテン。賃貸でパネリングのアクセントウォールの効果を得る唯一の方法ですが、費用が高く、元に戻せるのは確かでも手間がかかるので、リストの最後です。
手を出さないほうがいいもの
- **床。**既存の床の上に敷くはめ込み式のフロアタイルは元に戻せそうに聞こえますが、実際は違います。下地材の跡が残り、幅木を外す必要があるからです。答えはラグです。
- **固定の照明器具。**ペンダントライトの交換は多くの場合有資格者が必要で、退去時には大家さんの器具を戻さなければなりません。フックに掛けるコンセント式のペンダントライトで同じ役割を果たせます。
- **造り付けのクローゼットやドア。**部屋をひらくためにドアを外したいというのはよくある願いですが、確実に差し引かれます。代わりに、許可を得てドアを壁と同じ色に塗りましょう。
- **浴室のタイル。**タイル用塗料ははがれ、タイルシールは目地で浮きます。シャワーカーテン、鏡、タオルを替えましょう。€150未満でもそれだけで浴室の印象は変わります。
固定方法別・敷金を守るやり方
| 目的 | 方法 | 耐荷重 | 残る跡 |
|---|---|---|---|
| 2 kg未満の額を掛ける | 粘着ストリップ、1枚につき2組 | 2〜4 kg | ゆっくりはがせばなし |
| 2〜8 kgの額を掛ける | 小さな釘1本かピクチャーフック | 8 kg | 2 mm未満の穴1つ |
| 幅150 cm未満の窓のカーテン | 窓枠の内側に突っ張り棒 | 3 kg | なし |
| それより広い窓のカーテン | コマンドフック用のカーテンブラケット | 3〜5 kg | 光沢面はなし、つや消し面はうっすら |
| 5 kgまでの棚 | アンカーに小ネジ2本 | 5〜10 kg | 6 mmの穴2つ――要相談 |
| 5 kgを超える鏡 | 立てかける | 制限なし | なし |
| テレビ | 壁掛け金具ではなくスタンド | 制限なし | なし |
入居日にすべての壁、床、設備を撮影し、写真一式を大家さんにメールしておきましょう。費用はかからず、上のどの方法よりも敷金を守ってくれます。引っ越しやることリストに、最初の1週間の完全版があります。
書面で頼むのは3つだけ
ほとんどの大家さんは、元に戻す計画がはっきりした短いメール1通で届いた、無理のない依頼にはイエスと言います。メールが必要な次の3つのために、お願いはとっておきましょう。
- 塗装――色と壁を具体的に伝え、元の色に塗り直すと約束する。
- アンカーが必要な棚や棒――穴がいくつかを伝え、埋めて補修すると約束する。
- キッチンや浴室の、取っ手以外のもの――蛇口、シャワーヘッド、キッチンの壁。
ランキングのそれ以外は、メールは必要ありません。
実例
48 m²の1LDKの賃貸。白い壁、ラミネートの床、各部屋に昼白色の天井灯がひとつ、窓台までの丈のグレーのカーテン、銀色のバーハンドルが付いたブナ調のキッチン。
1週目：電球色の電球9個（€40）、スマートプラグにつないだフロアランプと枕元のブラケットライト2灯（€170）、リビングの160 × 230 cmのラグ（€150）、天井のすぐ下に窓1つにつき小さな穴4個で取り付けた棒と床までのカーテン（€190）、古いものと同じ128 mmピッチの黒い取っ手12個（€45）、ドアのそばに立てかけた70 × 150 cmの鏡（€80）。
2週目、2行のメールにその日のうちにイエスをもらって：ソファの後ろの壁を温かいクレイ色に塗装（€55）。元の白は、戸棚にあった缶から品番を控えておきました。
合計€730、そのうち€675分は入居者と一緒に出ていきます。退去時の塗り直しは白の塗料1缶と2時間。何も接着せず、ピクチャーフックより大きな穴はひとつも開けず、それでも部屋はあてがわれたものではなく自分で選んだもののように見えます。同じ金額を持ち家での少ない予算でできる模様替えに使えばもう少し遠くまで行けますが、その差はわずかです。
