Para decorar un piso de alquiler, lo mejor es lo que te llevas al irte: lámparas, alfombras, cortinas y herrajes. Gasta ahí primero, pregunta por la pintura después y deja en paz suelos, azulejos y armarios empotrados. Ordenada por lo que cambia cada euro, la lista de abajo es corta por arriba, y lo de arriba es casi todo reversible.
Lo que de verdad molesta al casero
La mayoría de inquilinos sobreestima lo que le importa al propietario y subestima lo único que sí le importa. En casi todos los contratos las quejas se reducen a cuatro cosas:
- Agujeros que tiene que tapar. No una alcayata: una pared entera de ellas, o tacos para una balda de 40 kg. La línea suele ser “agujeros pequeños de clavo: bien; cualquier cosa que necesite taco: pregunta”.
- Un color que tiene que tapar. Una pared verde oscuro son dos manos de imprimación y dos de blanco antes de la siguiente visita, y eso son 150-300 € de deducción si no lo haces tú.
- Cualquier cosa pegada. Vinilo que se llevó la pintura al despegarlo, azulejos adhesivos en el frente de cocina, lamas de suelo sobre un laminado.
- Elementos fijos cambiados. Una lámpara de techo sustituida, una puerta quitada, un grifo nuevo. Aunque sea mejor, no es suyo.
Lo que casi nunca molesta: muebles, textiles, luz de enchufe, cualquier cosa colgada de ganchos o barras que ya existían, y cambios de tiradores con los originales guardados en una bolsa etiquetada. La prueba de la fianza: ¿se puede deshacer en una tarde sin masilla ni pintura? Si sí, hazlo. Si no, escribe primero.
La lista, por orden
Ordenada por cuánto cambia la habitación por cada euro gastado, en la mayoría de casas, para un piso típico de un dormitorio.
1. Iluminación: 60-200 €
Nada se le acerca. Los pisos de alquiler vienen con una bombilla fría en el techo de cada habitación y hace que todas las paredes parezcan grises. Cambia todas las bombillas por LED cálidas de 2700 K (3-6 € cada una), añade una lámpara de pie en el salón y una a cada lado de la cama, y ponlas en enchufes inteligentes para tener interruptor. Menos de 200 € en total, cero permisos, se viene contigo.
2. Cortinas, colgadas altas: 80-250 €
Las cortinas de alquiler acaban en el alféizar y cuelgan de una barra pegada al marco. Sustitúyelas por paños hasta el suelo en una barra montada 10-15 cm por debajo del techo y que sobresalga 15-20 cm del marco por cada lado. Si la barra necesita agujeros, son de dos a cuatro pequeños por ventana, que la mayoría de caseros acepta; una barra de presión o una con soportes adhesivos evita incluso esos en ventanas de menos de 150 cm. Este único cambio hace que la ventana parezca más alta y la habitación más grande, y es el motivo por el que la decoración de dormitorio empieza por las cortinas.
3. Una alfombra grande por habitación: 120-400 €
Una alfombra de 160 × 230 cm en el salón y una de 200 × 300 cm bajo la cama cubren el suelo que no puedes cambiar y marcan zonas en un espacio abierto. Descarta cualquier cosa por debajo de 160 × 230 cm.
4. Tiradores y un aireador de grifo: 30-120 €
Doce tiradores nuevos de cocina a 2-6 € cada uno, con la misma distancia entre agujeros que los viejos (mide de centro a centro: 96 mm y 128 mm son las medidas habituales), y los originales en una bolsa pegada dentro de un armario. Diez minutos, y la cocina parece más nueva. El resto de ideas para renovar la cocina sin obras siguen el mismo principio.
5. Pintura, con permiso: 60-200 € por habitación
El cambio de mayor impacto que necesita un correo. Una pared o una habitación en un color que hayas elegido tú, con el código de la pintura original apuntado para la salida. Mete en el coste la vuelta al blanco: más o menos lo duplica. Prueba el color sobre una foto de la habitación primero (Rediseño de habitación en Homie enseña el color con tu luz antes de comprar el bote) y lee la guía de cómo elegir el color de pintura para que el único color que te dejan sea el correcto.
6. Vinilo adhesivo, en los sitios correctos: 40-200 €
Bien en frentes de cocina alicatados y dentro de armarios; arriesgado en paredes pintadas, donde en la mayoría de casas levanta la última capa al cabo de un año. Prueba un trozo de 10 × 10 cm detrás de una puerta durante dos semanas antes.
7. Espejos y láminas en ganchos que ya existen: 30-300 €
Un espejo grande (80 × 120 cm o más) apoyado, no colgado. Láminas en los ganchos del riel de cuadros, en tiras adhesivas para el peso correcto o en los agujeros que ya estaban.
8. Paneles desmontables: 150-400 €
Paneles de listones sobre un tablero que se apoya, o un friso a media altura fijado con tiras adhesivas a un bastidor y no a la pared. Es la única forma de conseguir el efecto de una pared de acento con paneles en un alquiler, y va la última porque cuesta mucho y la reversibilidad es real pero laboriosa.
Lo que hay que dejar en paz
- Suelos. El vinilo clic sobre el suelo existente suena reversible y no lo es, porque la base deja marcas y hay que quitar los rodapiés. La respuesta es una alfombra.
- Lámparas de techo fijas. Cambiar una colgante necesita un profesional en casi todos los sitios y la del casero tiene que volver al final. Una colgante de enchufe con gancho hace el mismo trabajo.
- Armarios empotrados y puertas. Quitar una puerta para abrir un espacio es un deseo común y una deducción garantizada. Pinta la puerta del color de la pared, con permiso.
- Azulejos del baño. La pintura para azulejos se descascarilla; los adhesivos se levantan por las juntas. Cambia la cortina de ducha, el espejo y las toallas.
Métodos que respetan la fianza, por tipo de fijación
| Necesidad | Método | Carga | Marcas |
|---|---|---|---|
| Colgar un cuadro de menos de 2 kg | Tiras adhesivas, 2 por cuadro | 2-4 kg | Ninguna si se quitan despacio |
| Colgar un cuadro de 2-8 kg | Un clavo pequeño o alcayata | 8 kg | Un agujero de menos de 2 mm |
| Barra de cortina, ventana de menos de 150 cm | Barra de presión dentro del hueco | 3 kg | Ninguna |
| Barra de cortina, ventana más ancha | Soportes con gancho adhesivo | 3-5 kg | Ninguna en brillo, leve en mate |
| Balda de hasta 5 kg | Dos tornillos pequeños con taco | 5-10 kg | Dos agujeros de 6 mm: pregunta |
| Espejo de más de 5 kg | Apoyado | La que sea | Ninguna |
| Televisor | Mueble, no soporte de pared | La que sea | Ninguna |
Fotografía todas las paredes, suelos y elementos fijos el día que entras y manda el lote al casero por correo; no cuesta nada y protege la fianza más que todo lo anterior. La checklist de mudanza a un piso nuevo tiene la versión completa de la primera semana.
Pide por escrito, y solo tres cosas
La mayoría de caseros dice que sí a peticiones razonables que llegan en un correo corto con un plan claro de reversión. Guarda las peticiones para las tres que la necesitan:
- Pintura: nombra el color, nombra las paredes, comprométete a devolver el original.
- Baldas o una barra que necesite tacos: di cuántos agujeros y que los taparás y retocarás.
- Cualquier cosa en cocina o baño que no sea un tirador: un grifo, una alcachofa de ducha, un frente de cocina.
Todo lo demás de la lista no necesita el correo.
Un ejemplo resuelto
Un alquiler de 48 m² con un dormitorio, paredes blancas, suelo laminado, un plafón de luz fría por habitación, cortinas grises hasta el alféizar y una cocina imitación haya con tiradores plateados de barra.
Semana uno: nueve bombillas cálidas (40 €), una lámpara de pie y dos apliques de mesita en enchufes inteligentes (170 €), una alfombra de 160 × 230 cm para el salón (150 €), cortinas hasta el suelo en barras montadas justo bajo el techo con cuatro agujeros pequeños por ventana (190 €), doce tiradores negros con la vieja distancia de 128 mm (45 €) y un espejo de 70 × 150 cm apoyado junto a la puerta (80 €).
Semana dos, tras un correo de dos líneas y un sí el mismo día: la pared de detrás del sofá pintada en un arcilla cálido (55 €), con el blanco original apuntado del bote que había en el armario.
Total: 730 €, de los que 675 € se van con el inquilino. Repintar al salir es un bote de blanco y dos horas. Nada pegado, ningún agujero mayor que el de una alcayata, y el piso parece elegido y no asignado. El mismo dinero en la guía de decorar con poco dinero cunde algo más en una casa en propiedad, pero no mucho más.
